全市成交分析
10月（统计周期:2024年9月26日至10月25日），广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平方米，环比分别增长22.49%和17.55%，同比分别增长10.87%和4.68%。主要原因是受取消限购、二套房最低首付比例下调、房贷利率下降等多项重磅利好政策刺激，购房门槛大幅下降，消费者对房地产市场“止跌回稳”的信心有所增强，置业意愿得到激发。
1-10月（统计周期:2023年12月26日至2024年10月25日），广州市二手住宅累计网签87869套、876.23万平方米，同比分别小幅下降1.29%和1.14%。
各行政区网签宗数环比均有增长；其中南沙区增幅领先，达到66.41%；黄埔区、天河区、越秀区、白云区和增城区增幅均比较显著，分别为35.79%、28.40%、27.47%、26.30%和25.55%；花都区和从化区虽然也有所增长，但幅度较小，分别为8.56%和5.68%。
面积区间构成方面，60㎡以下和60-90㎡所占比例环比分别增长2.06个和1.12个百分点，144㎡及以上、120-144㎡和90-120㎡所占比例环比分别下降1.42个、1.36个和0.40个百分点。
付款方式构成（按宗数计算）方面，宽松的信贷环境大大刺激按揭需求，10月广州市二手住宅按揭付款占比环比增长7.57个百分点至54.28%。
中心六区热点分析：
十大活跃板块方面，大部分板块网签套数均录得较大的环比增幅，其中同和板块和桂花岗-三元里板块增长67.03%和60.76%；康王路板块和新港西板块分别增长51.16%和40.51%；客村-赤岗板块和黄埔区府板块分别增长34.04%和32.79%；东晓南板块、天河北板块和同德围-罗冲围板块分别增长28.16%、23.30%和22.64%；西关板块增长1.48%。
十大活跃楼盘方面，大部分楼盘网签套数有比较明显的增长，其中瑶台花园网签38套，而9月网签仅为个位数；万科东荟城、万科山景城和骏景花园分别增长191.67%、150%和135.71%；棠德花园、富力桃园和金碧花园分别增长93.33%、81.25%和57.58%。部分楼盘增长幅度相对不高，其中岭南新世界增长21.88%、万科幸福誉增长10.71%。汇侨新城环比持平。
往期回顾
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