一、市场监测点概况
10月，广州市住宅租赁市场淡季氛围加剧，新增租赁需求不足导致市场量价疲软，全市监测点成交量环比大幅下降20.10%。
租金方面，全市监测点住宅租金为53.45元/平方米/月，环比下降0.85%；其中，中心区域为59.98元/平方米/月，近郊区域为38.67元/平方米/月，远郊区域为18.83元/平方米/月。
二、全市监测点住宅租金监测
（一）全市、中心、近郊和远郊区域监测点住宅租金水平及走势
表1 2024年10月全市监测点住宅租金价格
（元/平方米/月）
（二）全市监测点住宅租金
（三）典型地铁站点住宅租金
（四）全市监测点住宅租金区间
三、全市监测点住宅租赁成交量
图4 中心区域监测点住宅租赁成交量份额构成变化
（二）全市监测点住宅租赁成交面积区间
监测点各户型成交占比方面，与租金区间占比走势相似（见图2），中高租金区间对应的中大户型成交占比也普遍有小幅增加，其中60-90㎡（含60㎡）和90-120㎡（含90㎡）面积区间占比分别增长0.34和0.81个百分点，144㎡及以上面积区间占比增长0.66个百分点。60㎡以下面积区间占比下降1.23个百分点（见图6）。
四、热门板块楼盘租金回报率
五、广交会推动展馆周边酒店和公寓市场升温
与处于传统淡季的住宅租赁市场不同，10月正值酒店租赁业的旺季，继“十一黄金周”旅游旺季后，广交会展馆周边的酒店又迎来了一轮火爆行情。官方数据公布，第136届广交会共有25.3万名境外采购商到会，首次突破25万人，创下历史新高，这不仅为广州带来了巨大的商机，也直接推动了周边酒店、短租公寓等市场的发展。
据了解，广交会一期酒店热度最高，包括白云宾馆、中国大酒店等多个热门酒店一期入住率高达90%，部分日期更是满房，二、三期举办期间入住率也超五成，广州南站、广州东站、琶洲及沙面板块成为预订最热门商圈。
如下表所示，广交会期间展馆周边酒店价格环比平日涨幅普遍在50%-200%，交通更为便捷，距离展馆更近的酒店价格涨幅更为明显。如直线距离展馆仅几百米的五星级酒店广州广交会威斯汀酒店和广州香格里拉大酒店，涨价底气十足，环比分别上涨595.90%和237.60%。
相比星级酒店，短租公寓在价格上具有一定优势，部分以住宅改装的公寓内部设备更“居家化”，通常配备了洗衣机、微波炉等家庭用品，其提供的家庭化设施和便利性生活体验同样成为一些客商的热门选择。根据酒店预订网站展示，展会期间展馆周边步行一公里内的公寓基本满房。部分公寓平日价格普遍在200元/晚左右，广交会期间价格可涨至600元/晚以上，虽然价格涨幅同样高达两到三倍，但相比租住同等位置酒店一晚的价格，可租住公寓2-3晚，性价比显然更高。
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