导读
10月（统计周期为2024年9月26日至2024年10月25日）南沙区二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签面积为6.43万平方米，环比增长46.44%，同比增长37.40%；网签宗数为649宗，环比增长66.41%，同比增长57.91%。2024年1-10月（统计周期:2023年12月26日至2024年10月25日），南沙区二手住宅累计网签4198套、48.44万平方米，同比分别增长23.91%和20.56%。[ 本文所采用的网签量是指广州市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终过户数据。]
一、全市成交分析：
重磅利好加持，网签突破万宗
10月（统计周期:2024年9月26日至10月25日），广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平方米，环比分别增长22.49%和17.55%，同比分别增长10.87%和4.68%。主要原因是受取消限购、二套房最低首付比例下调、房贷利率下降等多项重磅利好政策刺激，购房门槛大幅下降，消费者对房地产市场“止跌回稳”的信心有所增强，置业意愿得到激发。
1-10月（统计周期:2023年12月26日至2024年10月25日），广州市二手住宅累计网签87869套、876.23万平方米，同比分别小幅下降1.29%和1.14%。
图1 广州市二手住宅网签走势
面积区间构成方面，60㎡以下和60-90㎡所占比例环比分别增长2.06个和1.12个百分点，144㎡及以上、120-144㎡和90-120㎡所占比例环比分别下降1.42个、1.36个和0.40个百分点。
付款方式构成（按宗数计算）方面，宽松的信贷环境大大刺激按揭需求，10月广州市二手住宅按揭付款占比环比增长7.57个百分点至54.28%。
二、南沙区成交分析：
10月，南沙区二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签面积为6.43万平方米，环比增长46.44%，同比增长37.40%；网签宗数为649宗，环比增长66.41%，同比增长57.91%。2024年1-10月，南沙区二手住宅累计网签4198套、48.44万平方米，同比分别增长23.91%和20.56%。
十大活跃楼盘方面，越秀滨海新城网签28宗；保利星海小镇网签19宗；碧桂园天玺湾和南沙碧桂园各网签15宗；翡翠蓝湾、麒麟新村各网签12宗。
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