今日再迎重大利好！
10月21日，央行发布降息信息：2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
与9月的3.85%相比下调25个基点.
值得注意的是，今年以来，央行已经三次下调5年期以上LPR合计60个基点：
9月青岛部分银行调整了房贷利率(新房、二手房同步下调），青岛首套、二套房贷利率3.15%（减70BP），三套3.75%(减10BP)。青岛市首套公积金贷款利率2.85%，二套3.325%，首付15%。
此次LPR下调或代表青岛最低商贷利率或可达到2.9%。
其实此次LPR下调早有预兆。央行此前已经多次表示，“我国货币政策有足够的政策空间和丰富的工具储备，法定存款准备金率仍有下降空间，存款下行和主要经济体货币政策转向有利于拓宽利率政策操作的自主性，设立的科技创新和技术改造再贷款将助力高端制造业和数字经济的加快发展”。
9月19日凌晨2：00，美联储发布重磅消息，公布9月利率决议，宣布降息50个基点！这是自2020年3月以来的首次降息，标志着本轮降息周期的开始。
美联储降息，对国内楼市来说有一定的利好。对房地产市场而言，美联储降息会导致美元贬值，人民币升值，这可能会减轻开发商的海外还债压力；此外，美联储进入降息周期之后，也预示着中国央行会有更多的降息空间。
9月26日召开的中央政治局会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度；要降低存款准备金率，实施有力度的降息。
9月27日，中国人民银行发布公开市场业务公告，将公开市场7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，由此前的1.7%调整为1.5%。同时，央行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
中国人民银行行长潘功胜近日在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25—0.5个百分点；同时，预计贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2—0.25个百分点。
此次央行降息，进一步降低我国房贷利率，刺激住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。
此外，存量房贷利率下调方面，9月24日，人民银行、金融监管总局宣布，将引导商业银行批量下调存量房贷利率，平均下降幅度将达0.5个百分点左右。
10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告：10月25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整！
除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
此次LPR再度下调，存量房贷利率还会进一步下降，但对不同的借款人，因为定价日不一样，存量房贷利率下降的时间点会有一些区别。
例，以三位不同客户为例。由于贷款重定价日不同，目前贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但三位客户调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，每位客户的利率下降幅度也不完全一样，分别下降了0.3%、0.85%(该笔贷款调整前为LPR+55BP的较高利率)、0.3%。三位客户的贷款进行重定价后，这些贷款利率将调整至同一水平。
据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
除了新房贷、存量房贷之外，公积金利率也很有可能在这一次LPR下调之后再次调整。不管是LPR，还是存量房贷利率、公积金利率的顺势下调，这对于买房人来说无疑是又一大利好！
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