当下讨论的焦点是什么？答案无疑是股市和楼市了。
楼市方面，国庆小长假各地楼市喜报频传，北京新房下定量比去年翻一番、二手房成交量达去年同期2倍；上海，国庆前6天的新房成交面积，较上年同期已然翻倍；广州，80%新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%；深圳，国庆假期新房成交量同比大涨10倍......
终于，楼市等来了自己的春天。
1
“硬核”政策密集释放
传递积极市场信号
国庆小长假以来楼市暖意十足，并非是无缘无故的，其与近期多项“硬核政策”密不可分。
9月24日
央行官宣降存量房贷利率和统一房贷最低首付比例；
9月26日
中央政治局会议提出促进房市“止跌回稳”，调整住房限购政策等；
9月27日
央行宣布降准0.5个百分点，预计向金融市场提供长期流动性约1万亿；
9月29日
央行会同金融监管总局正式出台四项金融支持房地产政策，包括完善商业贷款利率定价机制、优化最低首付款比例、优化保障房再贷款、延长部分金融政策期限；
9月30日
住建部、金融监管总局：采取有力有效措施尽快推动房地产市场实现“止跌回稳”；
10月8日
国务院：①加大“白名单”项目贷款投放力度；②调整限购政策，释放刚醒和改善性住房需求；③降低存量房贷利率，全面取消限购或进一步放宽限购区域及条件；
10月10日
国有六大行发布公告统一存量房贷利率下调为LPR-30BP；10月25日起批量调整，无需申请。
一手降存量利率、一手降首付，双手协作将楼市引擎拉满。从地方来看，上海“沪七条”、北京“930新政”、深圳官宣放开限购、广州的全面放开限购更是为市场带来了一股清新之风.......这一系列政策的密集出台，无疑给房地产市场带来了新的活力和希望。特别是在历经持续市场萧条之后，本轮政策的连环出击，可谓是为市场注入了一针久违的“活力催化剂”。
2
青岛迅速响应高效落地
利好叠加助力信心重塑
青岛更是迅速跟进，今年以来已连续出台超40条促进房地产市场平稳健康发展的政策举措，包括取消利率下限、下调首付比例、在全省率先实施按区（市）认房不认贷、上调公积金贷款额度上限等。
10月11日，青岛市住房和城乡建设局等七部门联合发布10条楼市新政；10月12日，公积金管理中心连发六条关于优化调整住房公积金贷款政策的通知。两项通知从需求端和销售端、开发端三管齐下，内容围绕减轻存量房还款负担、降低新购房门槛、支持多子女家庭购房、吸引人才安家、灵活定价机制、加大高品质住宅供给等多个方面，此举充分彰显了政府对于房地产市场“止跌回稳”的强烈信心和支持。
减轻存量房还款负担——降存量房利率
其实在半个月前的9.24国务院新闻办公室新闻发布会上，就释放了一条关于下调存量房贷利率的彩蛋，现在十一刚结束，各大银行的实施细则开始陆续发布，并且宣布将于10月25日起将对存量房贷利率进行批量调整，对青岛地区而言，针对已发放的首套、二套及以上存量房贷，将LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷统一下调为LPR-30BP。
下调存量房贷利率可谓是“真金白银的民生大礼包”，最直接的影响就是为存量房群体带来显著的减负效应，直接减少还款额，提振居民消费力。同时也将促进房地产市场平稳健康发展，给整体经济输入源头活水，为拉动消费提供了更强动能。
降低新购房门槛——“一降”、“二调”、“三支持”
“一降”：首套、二套住房首付比例统一不低于15%，商贷、公积金贷款均适用。此举旨在加大对改善型购房群体的支持力度，不仅有助于激发改善型购房需求，也将进一步激活整个房地产市场的活力。值得一提的是，根据历史数据，对于二套房而言，这个首付比例已经降到了历史最低。
“二调”：不止首付比例统一调低，公积金贷款额度也调到了历史最高点。
单缴存职工家庭最高可贷额度由50万上调至60万；双缴存职工家庭最高可贷额度由80万上调至100万。
多子女家庭公积金贷款额度可上浮30%；购买新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级，贷款额度可上浮30%。并且上浮额度可叠加使用，最高不超过150万。
“三支持”：既支持多子女家庭购房、同时又支持购买保障房。
二孩及以上家庭办理商贷时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。简而言之，多胎家庭购买第二套住房时，二套将变首套，享受更低首付和同等待遇的贷款利率。
支持购买保障房，公积金贷款额度方面，按照申请人及配偶账户余额20倍计算，这一举措意味着家庭可以获得更高的贷款额度，进一步降低购房的经济压力；并且支持提取购房人及直系亲属公积金用于支付首付款。
吸引人才安家——人才购房券、放宽学历条件、人才安居贷等
针对青年人才推出购房券政策，不仅提供了一次性10-15万不等安家费用的实质性补助，而且通过发放购房券，进一步减轻了博士和硕士研究生在购买首套新房时的经济压力，这一举措旨在激励高学历青年人才扎根城市发展，促进人才与地方经济的深度融合。
放宽产权型人才住房的申请学历条件，体现了对非全日制教育成果的认可，打破了学历形式的限制，为更广泛的人才群体提供了安居保障。
推出定制化金融产品，如“人才安居贷”，不仅提供了金融上的优惠支持，更从利率、额度到还款方式等多维度满足了人才购房的个性化需求，这一创新金融服务模式有助于构建更加完善的人才安居体系，为城市吸引和留住人才创造了有利条件。整体而言，这些政策深度融合了人才发展战略与住房保障计划，展现了青岛对人才引进的诚意与决心，对促进社会经济发展和人才结构优化具有重要意义。
灵活定价机制——可调整备案价、团购
合理调整备案价格则是赋予房地产开发企业更大的价格自主权，允许企业根据多种因素合理调整备案价格，不仅增强了房地产市场的灵活性和适应性，也有助于企业更好地应对市场变化，优化产品供给。
引入团购定制模式，支持特定群体团购高品质住房，这一举措既满足了个性化安居需求，又促进了房地产市场的精准服务，通过买卖双方的协商定价，进一步提高了房地产市场的交易效率和满意度。这两项政策共同作用，旨在平衡市场供需，提升住房品质，推动房地产市场的健康稳定发展。
推行高品质住宅——优化住宅产品供给
其实在这方面，青岛一直走在前面。今年3月、9月，先后出台了两批《关于优化居住用地供应和规划管理措施》，从调整竞买及出让价款支付方式、提前交地4个方面优化土地支持政策；从室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台、首层架空层、下沉空间等9个方面加强规划支持。
新政策允许在保持用地性质和容积率不变的情况下调整住房套型，如将阳台进深尺寸由1.8米调改为2.1米、设计不计容的露台等，不仅增强了房企开发的灵活性和适应性，更确保了住宅设计更符合市场需求和居民生活需求。此举有助于提升住房品质，改善居住环境，推动房地产市场的持续健康发展。同时，该政策与“购买高品质住宅贷款额度可上浮30%”的措施相呼应，将共同促进市场向高品质住宅建设迈进。
这一系列政策的出台，无疑将给房地产市场注入显著动力与正面预期。整体来看，此轮政策调整不仅仅是一场短期的“救市”行为，更是在为长远的发展铺路。特别是青岛的“新十条”与“公积金六条新政”，以其精细化的调控策略，全面覆盖了市场需求、供给和开发三个层面，立体化施策。这些政策通过降低购房门槛、提升贷款额度、吸引人才落户等措施，实质性减轻了购房负担。
（国庆假期青岛部分楼盘营销中心实景）
在新政作用下，随着“银十”序幕的拉开，数十个楼盘的到访量、认购量已呈现显著增长，楼市交易的含“金”量和成色均有提升。相信在未来一段时间内，新政将持续发挥市场推动作用，刺激需求，缓解市场下行压力，促进市场的全面复苏，助力房地产行业“止跌回稳”健康发展。
"政策驱动信心重建，楼市回暖经济繁荣"的正向循环已经启动，正值金秋银十，“小阳春”的景象还会远吗？
青岛购房交流群
入群暗号：我要在xx区买房
2024年，青岛该不该买房？
预算有限应该选择哪个板块好呢？
……
无论刚需丨改善丨学区丨政策等任何问题
都可以扫码加“锐理君”免费咨询，
助你置业、杜绝踩坑！
