北京郊外的住宅楼群
文丨FT中文网专栏作家 聂日明
8月23日，住房城乡建设部有关人士在新闻发布会上表示，将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，以此应对长期即将出现的房屋安全问题。目前，上海等22个城市正在试点。此新闻一出，立即引发舆论反响，质疑重复收费、表示无力承担的情绪充斥社交媒体，住建部不得不快速澄清，房屋养老金将由个人账户和公共账户两部分组成，个人账户是现存的业主缴存的住宅专项维修资金，公共（统筹）账户则通过地方财政、土地出让金等方式筹集，“不需要居民额外缴费”、“不增加个人负担、不减损个人权益”。但这个回应并没有平息公众的疑虑。
维修保养是降低住宅折旧速度的关键
住宅是一项不动产，包括固定资产、汽车、基础设施在内的绝大多数资产，都需要维修养护，维修养护的水平会直接影响资产的折旧。养护得好，折旧得慢，设计寿命50年，但使用100年也没问题；但维修养护的不好，设计寿命50年，实际上使用30年可能就开始摇摇欲坠。住宅是绝大多数中国家庭资产占比最大的单项资产，倾尽家庭积蓄并且背负二三十年贷款买的房子，贷款还没还完，房子却被划为危房，会重创家庭财务。
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