买一套房真不简单，除了要花费一大笔钱，还要选户型、地段、周边配套、小区环境等等。不然选错了，真的会后悔大半辈子。
但很多人都忽略了一点，那就是这个楼盘在10年后或20年后，到底会变成什么样子呢？
是会升值了？还是会变成“贫民窟”呢？大家想过这个问题没有？
我总结了3种楼盘，在20年后或将沦为“贫民窟”小区，建议大家在选房时避开。
密集型楼盘就是小区里盖满了住宅，容积率、绿化率等指标只能基本满足。这种楼盘的缺点明显，最终可能会沦为“贫民窟”。
①舒适度差
由于建筑多，楼与楼之间的距离很近，进而影响居住舒适度。
特别是隐私性较差，如果不关窗帘的话，对面都能清楚看到家里的举动，甚至说话大声一点，对面也能听到。
很多容易被附近的建筑遮挡，导致房子的采光和通风效果一般，楼层高的房子还好一些，低楼层的房子影响很大。
这种楼盘每层可能有6户或8户，一栋建筑可能就有上百户人居住。早上上班时，等电梯的时间较长，有时可能要等两三趟才能进电梯。
②人口密集
刚刚说了，密集型楼盘的建筑多，而且每栋建筑都有上百户人居住，可能一个楼盘的居住人口就有几千人。
通常都来自不同的地区，男女老少都有不少，可以说是龙蛇混杂，容易产生矛盾。
比如有的邻居会在公共区域摆放鞋柜、杂物等等；楼盘的大妈们每晚都在小区里跳广场舞；有的老人早上5点就起床晨运，会发出一些噪音等等。
③存在安全隐患
密集型楼盘基本上都是高层住宅，而且居住人口众多，万一发生火灾等意外，救援难度较大，特别是高楼层的住户。
物业服务的好坏，对一个楼盘的影响很大，直接影响业主的居住体验，还会降低房子的价值。
对于这样的物业，很多业主都拒绝交纳物业费用，因此物业与业主的矛盾由此越演越烈。
①环境卫生差
遇上不责任的物业，楼盘的绿化、道路及住宅公共区域的卫生情况差，比如道路到处是垃圾、小区绿化枯黄难看，垃圾站的垃圾不清，空气中都飘浮着难闻的异味，电梯间和公共走廊都铺满了灰尘等等。
住在这样的楼盘真的很糟心，谁还会想交物业费呢？
②设施维护不及时
物业水平差的楼盘，即使小区的设施坏了，也不能及时维护，有的坏了也就坏了。
比如小区的路灯，影响业主晚上的行走，还有监控设施成了摆设，万一需要时怎么办呢？
特别是住宅的电梯，每半年都要有专业人员上门定期维护，这关乎业主的安全。
大家可以想像一下，住在这样的楼盘里，20年后会变成什么样子呢？
可能小区环境变得残旧不堪，杂草横生、树木枯黄、设施生锈的生锈、损坏的损坏，住宅的公共区域也破破烂烂的，比如墙砖脱落、发黑等，电梯轿厢里卫生极差等。
在上世纪90年代建造的楼盘，当时的生活需求和理念跟现在相差较大，买了这类楼盘，可能要面对各种各样的问题。
我觉得最大的问题就是没有电梯，虽然爬楼梯可以锻炼身体，但万一脚伤了或者有老人家居住，影响还是很大的。
房子的布局也已不能满足现在的需求，可能需要进行大幅度的装修整改，但要花费不少钱，对于预算不高的家庭来说，是一笔大开支。
超30年楼龄的楼盘，小区环境和建筑的外观在经历了多年风吹雨打后，环境已显破旧。
有的小区甚至变成了“停车场”，由于以前的规划比较少车位，车辆没地方停放，只能停在小区空地上，这也是没办法中的办法。
住宅的外观会开裂、脱落，严重的还会渗水进来室内。这种情况物业肯定不会管了，那么只能业主自己出钱了。但只能翻新室内，外墙想搞也搞不了，毕竟成本太高了。
〖文末结语〗
如果你要买房子，建议要避开这3类楼盘，千万别因为价格便宜而忽略了小区、住宅的情况，这对于以后的生活影响很大。
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