业主家窗户玻璃自爆，由谁负责维修？

职场 2024-10-04 15:42 江苏

案例简介

李先生买了一套二手房，入住不久后，飘窗右上角一块3平方米大的钢化玻璃无故爆裂了，看过去像蜘蛛网悬挂在半空中。

它是怎么破裂的呢？李先生描述，当时家人没有听到任何爆裂声，看玻璃上均匀的碎纹，也不像是被硬物砸裂的。

于是，李先生联系了小区物业服务企业，让物业服务企业进行维修，并要求动用住宅专项维修资金。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百八十一条规定 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

《武汉市住宅专项维修资金管理办法》

第二十二条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：

（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；

（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；

（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

（七）公共区域门窗或者窗纱破损的；

（八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

律师分析

炎炎夏日时，白天窗户被暴晒温度升高，夜间屋内开启空调温度降低，这样冷热温差，容易引发玻璃自爆。

经相关部门工作人员现场调查，根据《民法典》和《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的规定，飘窗玻璃不属于公共区域的玻璃，而属于该业主房屋的专有部分，因此不属于申请住宅专项维修资金的范围，只能由个人承担维修费用。

物业服务企业张经理表示，如果李先生有需求，物业服务企业可提供专业的施工单位协助李先生更换钢化玻璃。

物业提示

大家在选购玻璃时应尽量选有3C认证标志的玻璃。

越是高空，玻璃内部应力变化越剧烈，也就相对更易自爆，钢化玻璃安装的地方，应尽量避免温度剧烈变化的方位。

若是居住楼层较高，市民可以在玻璃上贴一层防爆膜，这样即便自爆了，碎片也会粘在防爆膜上，降低安全隐患，避免玻璃自爆后，从高空坠落伤及他人。

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