小区出现这种情况,说明被物业公司玩坏了
职场
社会
2024-10-20 14:42
江苏
参会的两位入住10多年的业主,以往每年都在春节前后预交一年的物业费,但从去年开始,停交物业费,原因是他们发现物业公司免了多个业主的物业费和停车费。“在小区闹事的人,还能享受到免费特权,哪有这个道理?”这两位业主说。
一、物业公司有没有权利免某些业主的物业费和停车费?物业服务具有整体性及公共性,不交物业费的业主,搭便车享受了物业服务,侵害了其他业主和物业公司的合法权益。同样的道理,物业公司免业主的物业费,也侵害了交费业主的利益。地面等公共车位停车费属于公共收益。《民法典》第二百八十二条规定,小区公共收益,在扣除合理成本之后,属于业主共有。二、业主会不会知道“物业公司免了哪些业主的物业费和停车费”?物业费不属于小区公共部分收益,物业费收支明细不在法律法规规定的知情权范畴之内。当业主或业委会要求物业公司脱敏提供物业费收取明细,物业公司可不予提供。→业委会有权利查物业费收取明细吗?
但是,在小区选举业主委员会、业主监督委员会成员,成为业主大会筹备组、业委会换届改选小组、物业管理委员会成员时,都要提交物业费、停车费缴纳凭证。交费凭证有连码编号,如果物业公司造假,能识别出来。业主的社会身份不同,但在小区里,业主身份是平等的,没有哪个业主能接受在自己小区里面被歧视。哪些业主享受了特权,不用交物业费和停车费,这是小区的大新闻,暗地传播速度很快,跟风不交物业费的业主越来越多。
甚至在业主群里,谁说物业公司一句好话,谁说“为了小区好,大家都要积极交物业费”,就会被其他人“围攻”,把交物业费的业主当作“物业的人”。会闹事的业主得利,老实交费的业主吃亏,对小区发展非常不利。物业管理圈认为,小区里的公平,能让更多的业主主动交物业费,爱护公物,遵守公共秩序,营造和谐小区。有能量的业主不一定会让物业公司锦上添花,被歧视的老实业主很可能成为物业公司离开小区的中坚力量。所以,当一个小区出现多个一直主动提前交物业费的业主,突然不交费了,说明这个小区被物业公司玩“坏”了。
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