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买房贷款相信大家都不陌生，在林林总总各式各样的签字文件中有两份尤其重要的文件（LE/CD），详细整理说明了贷款相关数字，读懂这两份文件可以保障贷款不踩雷，跟不合理费用说拜拜！
LE：Loan Estimate
CD：Closing Disclosure
这两个文件的格式都是基本一致的，今天我们就拿一个例子来说明一下怎样搞懂贷款相关的利率/收费
Loan Cost
贷款相关费用
Loan Cost 贷款相关费用
这个里面有三个section A/B/C
Section A里面的一般是贷款银行相关费用，包括申请费，审核费，承诺费，等等。由银行收取，一般在过户的时候才会发生收费。需要特别注意的是Section A里面有个points fee（买点费用）这个是额外收取从而取得较低利率的费用，比如我们例子里就有400刀points fee。需要特别警惕听上去利率很低，但一看收费里面有高昂points fee的情况
Section B里面一般是贷款方指定的第三方收费详情，这部分费用并不由贷款银行收取，但相关公司是由贷款银行指定，比如房价评估公司，信用报告公司这类
Section C里面则一般是办理过户的律所以及title公司的相关收费，不管是买房还是refinance，贷款人都可以自己选择用哪家律所/title公司
Other Cost
其他费用
Other Cost 其他费用
这里面分为Section E/F/G/H
Section E为政府相关收费，包括登记费用，过户费用，以及交易税等
Section F和G看起来很像，像地税保险这些都是重复项目，但实际上一个是closing时办理过户的公司就会代您预交给第三方的费用（Section F），另一个则是存进您的escrow account的预缴费用（Section G）
Section H里面是一些杂费项目（非贷款银行相关）
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