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众所周知，房地产和证券市场投资是在北美最常见的两大投资模式，他们之间孰优孰劣呢？我们今天来展开讨论一下
房地产投资的优势
房地产是有形资产，房价、利率的涨跌不谈，房地产的居住功用是一直客观存在的
房地产投资可控度很高，比如运营模式（长租vs短租），装修投入，管理方案（自营vs托管）
房地产投资可以使用高额杠杆。使用贷款投资房地产可以达到4-5倍杠杆，只要保障投资房本身健康的现金流，使用这种贷款基本是没有风险的。同样的杠杆额度放到证券市场则有很高的wipe out风险，毕竟股市涨跌是常有的
政府的援助支持，包括之前COVID时期政府推行出的forbearance政策，在艰难时期为大家的贷款保驾护航
税收上的优惠，其中包括年收入里面抵税的减免，以及卖出时免税或者延税的政策
证券投资的优势
流动性很高，不管买入还是卖出，所需时间很短
交易成本较低，有些券商甚至提供一定的免费交易服务，而房地产交易通常牵涉到高额的交易费用
投资种类丰富，可以选择各种证券进行投资，而房地产投资则很难多元化，毕竟在纽约、香港、北京、大阪、伦敦等任何感兴趣的地方都购买房产这种投资并不适合普罗大众
证券投资起步资金要求低，几乎任何额度都可以开始。而房地产投资由于首付的要求，起步资金本身就有一定的门槛
证券投资持有成本低（包括精力、费用成本）。投资房本身有运营、维修、管理的需求，需要长期付出精力、费用，证券投资则没有这方面问题
综合来看房地产和证券投资都各有特色，很难说哪项投资更优越。只是根据每个人的精力、个性和资产情况，会有适配度的区别。
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