11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
日前，北京、上海两地也发布新政，取消普通住房和非普通住房标准，此外江苏、陕西、河南等省份也纷纷响应。
什么是普宅与非普宅？
各地对于区分普通住宅和非普通住宅的标准并不完全一致。
一般来说，容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅。
非普通住宅一般面积更大、装修更豪华、建设标准更高，比如别墅、高端公寓等，面积普遍在140平方米以上。
楼市新政能省多少？
此次《通知》明确：
面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
按深圳楼市新政，以深圳过户价1000万元，建筑面积在90到140平方米的二手房举例，购买首套住房可以节省5万元契税税费，购买二套住房节省20万元契税税费。
交易成本的下降，有利于提高房屋的流通速度，为房地产市场带来活力。
据乐有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅认购量累计达4314套，环比10月1-10日上涨了34%，二手房累计网签量环比上涨200%，楼市交易活跃度延续了“钻十”的好势头。
来源 | 晶报 深圳卫视深视新闻
记者 | 李果
编辑 | 蔡玫
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