在深圳
你最喜欢的商场是哪一个？
本期《晶报10分钟》
让我们吹着海风、看着夕阳
在摩天轮下
和资深媒体人苗凡卒、米鹏民
晶报记者谢晨星一起聊聊
关于“买买买”的那些事~
万佳百货是深圳早期
先进商业形态的代表
谢晨星：我们今天在这个深圳最热最新的一个消费区域——欢乐港湾，我们来聊聊消费。
米鹏民：这可是选对地方了。我们上次在深圳湾1号给我们的观众预告了一下，我们要在深圳找各种地标的地方给大家录节目。我们现在在不断地实现这个承诺，而且我们一开始就高标准。
谢晨星：就选择了这个消费最热的区域。
米鹏民：当然。深圳这个消费，你说谁最热，可能有很多地方都不服气。但是，我一直在想一个事情，消费首先是有消费场景，然后有好的消费场景，才能带动有效的持续的消费。苗老师，咱们在深圳时间久，我就回想起来，最早在华强北万佳百货。因为那个年代是工业区，叫华强北工业区、上步工业区，它的商业化，就是由万佳百货带起来的。
苗凡卒：在那个时候，深圳商场的特点是很贵，超市也很贵。所以在90年代中期的时候，深圳在此之前，是有了一批叫仓储式超市。仓储式超市很简陋，真的就像厂房一样。后来万佳百货在华强北，它等于将在仓储式（的基础上加上了）稍微好一点的装修，（位置在这种）比较热门的地点。这么几个特点综合起来，形成了这么一种，现在看其实就是国际化的这种超市业态。
宝安形成了两个
在深圳霸榜的商业形态
米鹏民：沃尔玛进来之前，万佳百货就是最先进的商业业态代表。沃尔玛进来后才发现，它也是学习的国际先进经验。
苗凡卒：因为在此之前，你去那些好的超市，往往都还有营业员跟着你，（问）你想要点什么，就像你去服装店一样。到了万佳，大家才发现这种无干扰的自助式的消费。
米鹏民：但是后来，中心区是保留得很好的。中心区建起来以后，怎么能够有人气。你看最早的星河国际搞的Coco park，它代表了把中心区搞旺的一种商业业态。加上后来有卓悦中心、节日大道、深业上城，整个商圈就建立起来。宝安在业态上相对晚一点，但是它们这个壹方城，一出来就很惊艳，它的规模巨大。
谢晨星：体量非常大。
米鹏民：而且业态非常丰富。而且它们又复制到了我住的龙华，就在我家门口。壹方天地，一样非常成功。比如我们现在在的这个欢乐港湾。原来华侨城搞了个欢乐海岸，很成功，它把这理念提升一下，和这个更亲海的地方，就是欢乐港湾。
谢晨星：而且就感觉是完全不一样的。
苗凡卒：所以现在在宝安，它就形成了两个在深圳霸榜的商业业态。一个就是你说的这个壹方城，它是客流量霸榜，那里永远是人山人海；还有一个就是综合实力的霸榜，就是我们现在所在的欢乐港湾这个片区——前海-宝中商圈，这里就是规模、客流、营收这三项都是在深圳名列第一，所以这是现在宝安会如数家珍的两大霸榜。
消费首先是有消费场景
谢晨星：刚才米老师说的消费场景，我觉得很重要。因为线上购物，其实是很方便的，为什么要到线下来？就是一个体验感。我在这个地方，我身心放松。你比如说这个地方为什么能成为一个消费热门的地区？我看着海、看着夕阳、看着飞机、看着车流、看着摩天轮……我就想花钱。人的消费其实是需要一个感官上的刺激。
苗凡卒：他/她需要有配得上这种感受的享受，那么消费冲动就来了。
谢晨星：宝安在消费场景的建造上，我觉得是下了功夫。包括它将来可以预见的整个国际会展中心片区、冰雪世界，它构建了更多种多样的消费场景。
宝安拥有消费场景的唯一性
苗凡卒：深圳提出要打造5个世界级的地标商圈。全市5个，宝安就有俩，而且这两个现在看来都是不可替代的，短时间也很难被人家赶上和超越的。一个就是我们刚才提到的前海-宝中商圈，它已经霸榜了；还有一个就是空港会展商圈。所以这就是场景的唯一性，再加上明年开业的冰雪世界，这个场景也是唯一性。
谢晨星：在南方，然后有一个冰雪世界，你怎么可能不消费呢？
米鹏民：之前也有过尝试，但是像这么大规模的……
苗凡卒：以前你说的那条道很短，100来米，现在据说是600米的滑道。因为这个冰雪世界，它是一个迭代之后的产品。我们现在经常说是大湾区滑道最长的冰雪世界，或者我们也可以说是中国最好的冰雪世界。
米鹏民：现在基本上可以说，最新的一定是最好的。而且现在，宝安把这个片区和前海打通，实际上它本身就是连接在一起的，这个优势非常大，包括山姆进到前海，它的辐射就完全不一样。再加上宝安传统的，原来说的是腹地。腹地的优势，人口最多、企业最多，产业优势很明显，产业和商业嫁接在一起。
谢晨星：它本来就是消费的要素。
米鹏民：现在还有一个新的助力——科技。比如像机器人企业，全市大概有5万多家，1万多家就在宝安，占了两成多。消费加科技。人家说，深圳人为什么消费不太拉得起来？他们有人讲笑话，理工男的消费就是买汽车、买电脑、买平板、买手机……
谢晨星：这不都是贵的吗？
米鹏民：它就是单一。
餐饮数据
是考核经济活力的重要指标
苗凡卒：但是在宝安，其实我们能看到另外一个指标，就是宝安的餐饮消费非常高。宝安在去年是全市各区餐饮的第一，据说今年有增无减，这也从一个侧面反映宝安经济的活跃。因为餐饮其实不光是一个经济指标，我觉得餐饮更是一个活力指标，因为餐饮无非就是这样一些需求：游客的需求、商务需求、再一个就是家庭外出用餐……这几个方面，其实都说明了我们的经济有活力。或者我们反过来说，如果一个地方说它有活力，但这个地方餐饮数据不行……
米鹏民：如果用数字说的话，我还看到一个数字，说宝安现在已经有超过300万平米的商业面积，到明年还要新增40万。后发的那种优势，真的想象力太大了。
谢晨星：因为我本身现在就是，宝安这几个商区一开，我的消费重心就已经往西移了，如果它再开，那我就更往西移了。
苗凡卒：听说宝安有接近40个mall。
谢晨星：是吗？那我要去打个卡，看还有哪些mall没有逛到。
米鹏民：希望我们深圳每一个区所有的商圈都能够大卖！火热！整个城市火了，不是哪一个区可以独立发展的。
你还记得自己第一次逛超市吗？
让你心动的“买买买”时刻
是怎么样的？
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来源 | 晶报
出品人 | 米鹏民
总策划/总监制 | 米鹏民
总统筹 | 王博
总运营 | 郑毅
总推广 | 赵翔庭
总编导 | 罗秋芳 赵茜庆
编导 | 罗婉
拍摄 | 成江 李亦浩 何保贤
剪辑 | 邝增铭
编导助理 | 叶长文
编辑 | 蔡玫
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