天涯神贴kk《房产预测三部曲》：中介的陷阱更厉害

体娱 2024-10-21 06:30 浙江

转自天涯神贴《房产预测三部曲》

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中介的陷阱更厉害。买房时什么都答应你，比如说明明不能贷款，他说可以贷。等你交了首付款和中介费，他再告诉你贷不下款，必须补足全款。如果你放弃可以，但是中介费不可能退。买二手房，一定不要盲目相信中介。特别是中介费，最好是办完过户手续再向中介支付。酱酱同学的理解很深刻，是我们这批人教训和经验的总结。

新世纪我们听到的都是媒体鼓吹的张扬个性、小资、新新人类、哈 X 一族。10 年后，时过境迁，回头看看还留下些什么？反而是家庭观念强的传统人类收获最多。很多人买房并不是因为投资升值，而是因为家庭观念比较强，思想比较传统。辛辛苦苦的在一线城市打拼，就是为了买房子置业，把父母、岳父母接过来一起团聚，其乐融融。

先是买个小房子，过小夫妻二人世界，随着收入的提高，积蓄的增多，再购置改善性大户型住房，接父母同住。有了宝宝，再把学区房纳入视野。随着房价的一涨再涨，无意当中，由一个普通家庭进入1000 万资产的富裕家庭。回头再看看租房不如买房的新新人类，一下转变为愤青、傻空、红眼病，什么情调、小资全都不见了踪影。

为什么新民主主义革命是土地的革命，而不是工业革命？这才是根本问题。只有这个问题想清楚了，才能找到正确的答案。新民主主义革命为什么是土地的革命？靠土地革命起家的政权，代表什么样的利益？明代，为什麽治理国家的是官僚集团而非皇帝？回顾一下历史，再看看现在。答案要靠自己找。

问：担心的事有二：一是，开发商出问题，经年拿不到房产证。二是，房价或大涨，卖方还是有毁约的动机的。另外，房产合同是否备案，作为二手买家的我是可能查询到？如果备案了，是不是就不会有开发商一房多卖的问题了呢？

请楼主指点，如何规避或减小可能的风险？答：开发商说和第三期一起办，只可能有两个原因：第一、未交清土地款（小地方很多都不走招拍挂），如果不交清土地款，三期工程肯定拿不到预售许可证，一旦小开发商的资金有问题，办房产证就会遥遥无期。

第二、开发商将已售房屋抵押给银行，如果开发商资金出现问题，银行会冻结房产进行拍卖。业主将得不到赔偿。中小城市买房一定要看开发商的实力，这个很关键。购买没有房产证的房子还是有一定风险的，如果未来房价大幅上涨，原房主很有可能毁约，退还本金并按照合同约定赔偿。

关于原房主合同是否备案，应该要求原房主带着原购房合同到房管局查验。未搞清楚前，一定不能出手购买。鉴于情况已经发生，一方面要求原房主查验原合同备案情况，另一方面要通过银行、政府等多种渠道打听一下开发商的信誉。

如果没有问题，就可以放心了。但是万一真的有问题，作为弱势群体的业主也基本上没有什么好办法解决。前因：旅行的第一站，是贵阳。一座低收入高消费的西部边远城市。

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