转自天涯神贴《房产预测三部曲》
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房子我都不谈了，因为没什么可谈的。很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成。体制外的买了的也就买了，买过好几套的，就自己偷偷得意去了，即使有钱再想买，政府也不卖给你了。至今没买的，还买不起的，多数人也就买不起了，自有产权房跟你也基本上没什么关系了。
体制内的，既得利益享有了多套房的，依然享受房子带来的好处，还没有房的，一定会分到，公租房转化成产权房都留着活口，跟经济适用房的区别其实不大。房子的分配既然已大体完成，也就没什么可讨论的了。体制外买不了房的，多数人也幸运不到能占保障房的便宜，顶多也就抱怨抱怨房租为什么会越来越贵，钱为什么总是贬值。慢慢的，谈房子的人就会少了。问：刚看到昆明的限购，无语了，限购主城区的房子，岂不是要推涨非主城区的房价？答：昆明的开发商都转向了商业、郊区和地州，眼看着商业房产，郊区、地州的房产被忽忽的推高。昆明是一个没有完成城市升级改造的城市，老百姓的买房意识比较晚，新房开发才是最近几年的事情，以前的老房子没人愿意要，新盘本来就不多，限购令又让开发商减少了新盘的投放，新盘和次新盘就变得极其稀缺。一方面是刚刚释放出来的改善性需求，另一方面是供给的大幅减少，其后果可想而知。问：请教一下您对北京、福州楼市的看法。我是福州人，在北京工作，户口在福州。在北京的纳税、社保才两年不到，被限购了。将来很难说政策会不会更严，搞不好三年后我纳税满五年了，又出来更严格的新规，还是买不了。手头刚攒够的一点首付，到时候都不知道贬值成啥样了。现在有个朦胧的想法，北京不能买了，干脆在福州买个别墅，刚开始月供会很吃力，我是企业（体制内），最近通货膨胀、公务员事业单位加工资，估计工资也会加一点。一则别墅是稀缺资源，至少能保值，就当是强制存款了；二则别墅给我父母住，提高他们的居住品质。答：买别墅改善生活是个好想法，不过以后很可能是房产税的重点征收对象，这个还要自己权衡。市中心的大户型无论自住，投资都是好的品种，即便是征收房产税也可以以租金的方式轻松转嫁，建议考虑。起：看到有人提到管仲买鹿制楚的故事，其实这一手是管仲大搞经济战的老把戏。鲁国和梁国的老百姓都爱穿一种叫“绨”的绸子。管仲师傅就让齐桓公带头穿绨，于是大臣们纷纷效仿，“绨”就成了时尚界的新潮流，有钱老百姓也都该穿绨，不穿这玩意，你就不好意思上大街。后果就是齐国的绨价飞涨。鲁梁两国的国君看见“绨”这中时装可以获取暴利，让所有的百姓都织绨，以至于农业生荒弃。过了一年，管师傅又让齐桓公改穿另一种丝绸“帛”，并且说“绨”这个东西过时了，不许穿了，谁穿谁丢人，而且也不许进口绨，并且不允许粮食出口。鲁国和梁两国织了一大堆过时了的“绨”，又缺少粮食，结果就是闹饥荒。管老师不费一兵一足降服了鲁国和梁国。管老师是打经济战的鼻祖，而齐恒公是时装界的鼻祖，领导时尚新潮流。管老师搞经济的理念最终要的一条就是提倡奢嗜，提倡高消费。当然这个奢嗜和高消费的主体是君主、贵族和富豪。只有君主和权贵肯花钱，老百姓才能吃饱肚子。《管子•乘马数》中说“故修宫室台榭，非丽其乐也，以平国策也”大意就是大兴土木搞房地产不是为了享乐，而是基本国策。天涯神贴合集PDF电子书2024【免费领取】
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