存量房贷利率刚刚调整
10月25日，存量房贷利率调整正式落地！（不同城市、不同银行调整进度略有差异，此次批量调整总体将于10月31日前完成）
多家银行已在手机App中设置存量房贷专属模块、滚动信息栏、广告弹窗、置顶窗口等查询入口，借款人还可以通过搜索栏直接搜索“存量房贷利率调整”进行查询，部分银行可在微信公众号进行查询。另外，多家银行通过短信通知的形式告知借款人存量房贷利率调整结果。
此次调整后，大家最关注的就是利率问题。
要知道浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。
LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，借款人可通过贷款合同查询，重定价周期为1年。
近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整：
2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%；
2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%；
2024年7月22日，5年期以上LPR调整为3.85%；
2024年10月21日，5年期以上LPR调整为3.6%。
这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，目前来看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。
例如，贷款重定价日在1月1日至2月19日（含）之间的借款人，目前LPR为4.2%；重定价日在2月20日至7月21日（含）之间的借款人，目前LPR为3.95%。以此类推。
虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。
等到贷款重定价日进行LPR重定价后，若当前LPR保持不变，那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。
文中存量房利率调整信息来自：中国证券报
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