一个楼盘“以旧换新”的热度，约等于它在改善客户眼中“恒产属性”的高度。

自太湖新城集团开启“以旧换新”业务以来，无锡星河湾直接热度爆表，案场客流、销量双双大涨。

不仅如此，项目的转化率更是高达约30%，其中约25%的客户选择置换建面约365㎡大户型。

这些有着真实改善需求的业主为何会大批量的集中到访无锡星河湾，实地看完后转化率为什么会如此之高，他们为什么会选择超大户型？

无锡星河湾园林效果图

站在资产优化的角度来看无锡星河湾，它是城市恒产的典型代表，真正做到了给不确定的未来一个确定的答案。

• 在地段上，它位于经开南+府西板块。经开南代表着经开的大发展，是城市无限前景所，府西板块意味着被三大巨无霸公园环抱，生在了城市绿意之间。

• 在品质上，它不追新，只造“星”。星河湾集团的目标一直都是成为城市终极改善居所，所以在产品形态上，不追求新，更追求“恒”，也就是恒定品质。

• 在空间上，它不只看平方，更看立方。无锡星河湾约3.3-3.6米的层高，将豪宅的竞争维度，从二维拉升到三维，单拼户型图，孰优孰劣不一定，但进入实体样板间，感受完全不同。

• 在格局上，它既要亲地性，又要业主的平权性。全域15F小高层，既保证了居住的亲地性、舒适度，又保障了业主在社区内的“平权性”。

无锡星河湾西地块规划效果图

NO.01

豪宅在于稀缺

无锡星河湾水景3.0升级开放

世界越繁华，静谧越可贵。在都市的喧嚣中，亲湖而居无疑成为了城市精英们内心生长出来的一个梦想。

一片含蓄沉稳、纤尘不染的湖，一种进退自如、充满松弛感的生活方式，令人无比向往。

汕尾星河湾园林实景图

无锡星河湾为了满足精英对湖居生活的憧憬，不惜前期的高昂造价以及后期的运营维护，打造无锡主城稀缺全社区水景园林。

占地约2.65万方的西地块内，水景面积就超过了4400㎡，是经开区面积最大的水系园林。

项目的舍得，换来的是最大约76米的楼间距，是8栋楼被一汪碧泉所“藏匿”，每一栋都像是从水中生长出来的“生活岛屿”。

无锡星河湾全景水系园林示范区效果图

近期，项目水景3.0升级开放，园林实景示范区面积增加一倍的同时，还展示出了游湖、喝茶、赏景等更多业主未来的日常生活方式。

在这里，湖，不再是远方的风景，而是业主生活中最亲密的伙伴。由苏州香山帮非遗大师搭建的攒尖六角凉亭、茶轩等古韵建筑，是业主赏景交流之地。

在这里，湖，是一碧万顷，人生至境，更是生活中的宽广场域。来自千里之外、空运而来的黄蜡石与臻选太湖石相映成趣，天南海北的奢石，只为成为业主眼前的风景。

在这里，湖，藏着朦胧与诗意，也承载着梦中才有的那片自由与惬意。追求“自然感、生态感、体块感”的园林设计，各类名贵植物的选取，全冠移植的手法，将山水元素与都市生活和谐共融。

无锡星河湾全景水系园林示范区效果图

NO.02

豪宅在于尺度

无锡星河湾开创豪宅领域感

无锡星河湾不仅有值得永恒珍藏的稀贵湖居，还有豪宅才有的、由表及里的三大领域感。

领域感一：全域15F小高层，仅224户，形成整体规制上的领域感

在经开，纯小高层社区极为罕见，尤其是在经开南，无锡星河湾就是其中一个！

项目全域15F小高层+大围合建筑布局，创造出大面积、更集中的共享景观空间。

低楼层开窗就是绿树成荫、鸟语花香，有种生活在湖边森林的浪漫；高楼层则拥有“临空视野”，可赏一城繁华，实现业主的“景观平权”。

无锡星河湾全景水系园林示范区效果图

领域感二：约4.15米精装入户大堂，约3.9米的地下车库

无锡星河湾的领域感，还体现在公区上。

比如车库，项目以约3.9米的层高，加上富有仪式感的入口，高精细度的坡道，具有艺术美感的车马厅，全精装地下入户大堂等，将居住品质、归家气度，从地下开始卷起。

再比如约4.15米高的入户大堂，接近普通住宅一层半的高度，加上奢贵材质营造出的高颗粒度场景、奢阔氛围感，在业主归家时，提供正向高级的情绪价值。

西安星河湾入户大堂实景图

领域感三：约3.3-3.6米层高，将豪宅立体化

进入室内，无锡星河湾传世大宅的层高达到了约3.3-3.6米，超市场层高10-20%。

极具震撼的垂直空间，搭配建面约166-365㎡的户型，带来开阔的视觉体验；这样的震撼尺度、轩赫大气、广角视野，是普通层高的大户型难以企及的。

它甚至奢阔到可以在室内做错层设计，丰富空间格局；可以在客厅挂上豪华水晶灯，也不显压抑，这才是大世家的气度与排场。

无锡星河湾建面约251㎡户型样板间实拍图

NO.03

豪宅在于细节

定制级品质成就质感生活

从社区到公区，无锡星河湾对尺度的追求，已经成为一座城市的仰望；从图纸到施工，无锡星河湾对细节的把控，又是另一种境界。

境界一：豪宅里的非标定制

都说豪宅里，那些“看不见的贵”在于细节，那无锡星河湾的第一个细节一定是非标定制。

以地面铺装的大理石为例，普通开发商是选择需要的产品、采买、铺装，而无锡星河湾是反过来的。

• 它会根据每一户的设计、根据美学需求，去山中挑选大理石；

• 开采后运到工厂再挑选一遍，并切割编号；

• 运到项目后，由手艺醇熟的工匠根据编号铺贴。

无锡星河湾建面约166㎡户型样板间实拍图

一个看似简单的地面，设计、美学是由专属的设计人才负责；铺贴工匠则负责精细施工，而且必须精细，因为稍有损坏，废掉的不止一块大理石，而是一片区域。

再比如室内的门、衣柜，甚至是电梯轿厢，因为无锡星河湾的层高是约3.3-3.6米，比普通住宅要高，很难买到合适的普适性产品，这些在无锡星河湾都需要专门定制。

无锡星河湾建面约251㎡户型样板间实拍图

境界二：关于美学的思考

无锡星河湾的细节控还体现在它对于美学的追求。

项目采用了大量非洲柚木和尤加利木，为了找寻到木纹细腻的美感，无锡星河湾不惜消耗更多材料，坚持以45°斜角劈开，只因这样的切面更加美观。

西安星河湾园林实景图

无锡星河湾的室内，不仅只有电视背景墙才是精心打造的，它还在很多墙面上都加了金属装饰，这样的精工要复制到224套房子里，需要的是更多的时间成本、人力人本、材料成本。

还有园林里那200多吨空运而来的黄蜡石，卫生间里整面切割的大理石台盆……让人数都数不清的细节，是专属于无锡星河湾的日常。

西安星河湾园林实景图

境界三：匠心工艺+人性化细节

项目还深度考虑了业主实际生活所需，设计了很多人性化细节。

• 每一道门的门脚处，都选用15公分大理石石脚座，更奢贵的材质，只为有效防水，同时避免返碱等问题；

• 还有厨房专门设计的空调出风口，园林里成熟乔木的选取等。

无锡星河湾项目实拍图

美学的思考

境界四：全域架空层设计

从前面所述的一切，就能看到，星河湾集团是真正在专心致志做豪宅的，是一直在研究豪宅人群生活形态的。

只有这样的专注，才能做出一套能让业主住进去的豪宅，也只有业主住进去，才有圈层价值。

为了让社区的圈层自然而然的形成，无锡星河湾采用全域架空层设计，来进行“人居空间的向外延伸”。

全龄段、多元化的场景，呈现出一个功能融汇、场景相通的“社区洄游聚场”。

大人们可以在此聚会、交流、运动、养生，孩子们可以找到年龄相近的小伙伴互相陪伴、互相成长，生活的美好便在你来我往间串联，无形的财富圈层也在互动中被驱动，且如此形成的圈层会具备更长久的生命力。

无锡星河湾西地块规划效果图

写在最后

豪宅，是城市精英的生活居所，是城市居住塔尖建筑形式，彰显着城市的抱负，昭示着开发商的作品匠心，寄托着城市精英对品质生活的向往。

而让城市精英头疼的是豪宅的“不断迭代”，一座城市内过一段时间就会出现一个新的豪宅标杆，到底选哪个才好？

这时候“不追新，只求恒”的无锡星河湾就具备了城市精英所期待的“豪宅生命力”。

不论过多久，无锡星河湾五个字就是城市顶尖居所的代称；不论过多久，都永远有城市精英选择无锡星河湾，只因其“恒”。