专家表示：房价将跌回2013年！
一、月供减少，利率下调是关键
最近“房价将跌回2013年”的传闻是不是让你心里直痒痒？特别是存量房贷利率下调，是不是感觉离买房的梦想又近了一步？
先说说眼前的事，不少房贷族发现月供变少了。有的房贷利率从4.2%降到3.65%，省30个基点，有的甚至降到3.55%。部分人降到3.9%，也实现了减负。这得益于LPR调整，今年LPR三次下调，累计降幅60个基点。若未来两个月LPR不变，明年1月1日房贷利率可能再降，有望奔3.3%。
二、利率下调对房价影响几何？
利率下调这么多，房价真能跌回十年前？要理智看待。利率下调主要减轻债务负担，让大家有活钱消费，稳定房地产市场，对房价直接影响有限。但长期看，负担减轻，购房需求可能释放。
三、专家观点：房价走势分析
经济专家管清友认为，一线城市房价已跌到2015 - 2016年水平，长期可能稳定在2013 - 2015年区间。当前房价与租金、月供相比有吸引力，加上经济基本面、失业率影响，购房意愿在变化。但高层要求房地产止跌回稳，短期内大幅下跌难，三四线城市表面房价稳，实则销售困难。
四、公积金利率有望下调
公积金利率有望下调。现在商业贷款利率快赶上甚至低于公积金利率。公积金利率下调符合救市意愿，能减轻购房者负担，可能引发新购房热潮，刚需购房者可能更受影响。
五、理性看待未来楼市
房价终究要看经济基本面。居民收入稳定、就业预期改善，房价就稳。政策会持续优化，但市场有自身规律，会找到新平衡点。购房者要理性看待房价波动，根据自身情况，如收入、工作前景、资金储备等来决策，同时关注政策动态，把握时机，对于房价跌回2013年的说法，听听就好，别盲目相信。
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