连日来，多位市民接连反映，徐州之前房贷利率低于3%的银行，近几天陆续调整了房贷减点（指在房贷利率的基础上减去一定的基点数，以降低贷款的实际利率）。多家国有大行、股份制银行、农商行的房贷利率基本最低只到3%，减点最多为60个基点。
“11月9日起，徐州首套房贷利率调整为3.05%。”中国建设银行徐州分行的相关负责人向记者介绍。
据了解，新发放按揭房贷的利率按照最新5年期以上LPR减点执行。10月21日，央行公布最新5年期以上LPR降至3.6%，也就是说，多家银行的按揭房贷利率下限定在了3%。
此前，由于LPR下行叠加各地下调LPR加减点的房贷政策，多地房贷商贷利率与公积金贷款利率相差无几，甚至出现倒挂的现象。
近期房贷利率有所上调，减点幅度由以前的65个基点调整为55个基点。也从侧面传递出一个信号，即使有银行想通过低价获得更多市场竞争力，也不能过度提高减点幅度。未来商贷即使再降，也不会低于公积金贷款利率。
“减点后存量房贷利率不同是因为房贷利率值由LPR值（贷款市场报价利率）和加点值（可为负值）两部分确定。10月25日对符合条件的房贷加减点都批量调整为-30BP。”建行徐州分行相关负责人介绍，“但由于不同客户目前的LPR值可能不一样，本次又不调整LPR，所以存在调整后的利率值不一样的情况。”
据介绍，一般情况下，合同约定LPR值一年重新定价一次，重新定价时LPR会取当时最新的值。
由于不同客户的LPR重定价日不同，且今年以来LPR值又下调了3次，所以目前客户的LPR值可能存在4.2%、3.95%、3.85%、3.60%四种情况。
与此相对应，本次符合条件的贷款调整后的利率值也存在3.90%、3.65%、3.55%、3.30%四种情况。
本次调整后，如到了合同约定的LPR重定价日（多数客户的重定价日为1月1日），银行就会自动进行统一调整，不需要市民操作。届时，如果LPR新的取值降低了，实际贷款利率值也会相应降低。
“11月5日起，建行已开通线上重定价周期变更申请渠道，客户可通过手机银行或建行智慧个贷小程序，自主申请。”建行徐州分行相关负责人介绍，新的重定价日从原合同重定价日起算，按每满三个月、六个月或一年的对日确定，即：
●重定价周期选择三个月的，每年有四个重定价日；
●重定价周期选择六个月的，每年有两个重定价日；
●重定价周期选择一年的，每年只有一个重定价日。
在借款合同期内，重定价周期只能变更一次。
据悉，选择固定利率的客户如果想转为浮动利率，需要进行申请，如办理建行房贷客户可通过手机银行自主申请，或到柜面申请办理。
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