这两天和一个刚从美国回来的朋友聊天，内容有点散，我稍微做了一点整理，给大家做一点参考。
他这次去美国其实是去处理前几天投资买的房子的。他说其实他们这个圈子里的很多人都在处理。
为什么是现在去处理呢？
他说，关于美联储降息这个事情，国内现在是闹的沸沸扬扬。但他们的判断是美联储2024年降息的概率比较低，但是2025年一定会降息。所以他们要再这之前把手里的资产处理一下，这当然只是他们的一种判断。
但大家可以借鉴他们判断背后的逻辑。
他说，当利率的不断上涨，其实这是一个经济向上不断攀升的一个过程，是经济过热的表现。
但经济一定是有周期，所以它不可能一直向上，它一定会到达一个阶段性的顶点。
那么什么时候到达这个点呢？
有一个判断依据是参照利率。
他说，正常的实体经营能保持每年15%的利润就是非常好了。那现在美国那边是什么情况呢？
他说，现在美国房贷利率是7%，汽车贷款利率是10—13%，普通实体经营的贷款利率是6—8%。
这就意味着你投入100块，赚15块，有一半都要交给银行，这对实体经济是一个巨大的压缩。
他说，以他的观察，他认为，实体借贷利率能到6-8%这个节点，就说明经济已经开始收紧了，转向了。这也就是为什么很多人会选择在这个时候把手里投资的房产，如果需要高点套现的话，现在就是处理的时候。
那么回归到国内，我们知道国内目前是降息阶段。很多人预期接下来还会继续降息。
他说，国内继续降息确实一个大趋势。但向下的的空间有限了。以房贷利率为例，一二线城市基本上能到2.8就算是本轮最低了。
现在国内有一个观点是，对标过去的日本，迎来房贷零利率时代。
这其实是不对的。
因为首先它一定是先有一个基准利率，然后房贷利率是在基准之上的。
所以哪怕是日本零利率的阶段，房贷也没有从来也没有为零过。当然外国人买，其实还要更高。所以房贷利率从来没有为零的时候。
再者因为长周期房产的上涨趋势和CPI通胀基本上是同步的。
政府是不可能让其为零。
所以放眼全世界也都没有房贷利率为零的先例。
国内现在利率区间的下线是1.8。
那房贷利率一定在利率区间的上限。这个上限从目前来看，一线城市已经在3%上下浮动了。
反而是很多二线城市，利率还没有降下来。对于这一点大家可以期待一下。
对于国内的房子，他说，如果卖出，卖在利率高点。那么如果买入，一个参照标准就是看利率是不是低点。
他认为，现在买国内一二线城市的房子，其实没什么好犹豫的。只要买对即可。
其实房子这种东西在全世界范围内，在任何经济体当中，都扮演着重要的角色。
比如，美国。长周期房子都是上涨。就算美国房地产市场它经历了这么多经济周期，包括2000年的互联网经济危机，2008年因两房引发的经济危机，美国的房价到今天依然是上涨的。
就这个去美国处理房子的这个朋友，08年买的一个很普通的房子，到前一段他处理的时候，也已经涨了五倍了。
以上内容，是一个朋友分享内容。希望能给大家带来一点点启发。
那么借助以上的话题，今晚7:00，我将在直播间分享以下内容：
1、美元降息对国内经济和楼市有什么影响？
