楼市“金九银十”收官了！
在过去一个多月时间里，“史诗级”救市政策不断出台。
包括降息、降准、下调存量房贷利率，通过货币化安置方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，以及增加房企“白名单”信贷额度等。
政策实施之后，各地楼市表现，趋向一致，高热不减。市场已经进入由空翻多的关键时间节点。
当然，一顿操作之后，热闹归热闹，最终还得在网签数据上得到验证！
于是，10月的成交数据就成了判断救市政策成色的标尺。
根据住建部发布的数据，10月全国新建商品房和二手房成交总量连续8个月下降后首次实现增长。
和全国的趋势一致，10月福州楼市提交一份漂亮的网签数据，终究没有辜负所有人的努力！
表一为2024年1-10月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前10月，福州五区住宅签约14413套，面积1385298㎡。
同期的八县（市）区住宅签约23963套，面积2692071㎡。
相比之下，八县（市）区总量要高于五行政区，显示1-10月福州楼市购买力还是相对集中在周边地区。
但从10月单月看，福州五区签约1942套，创下过去七个月新高，同时也要高于八县（市）区的1566套，从市场热度看，10月有重回主城的趋势。
图一为2023年1月2024年10月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数走势图。
刚刚过去的10月福州全市住宅签约3508套，环比9月大幅增加1139套，创下过去三个月新高，显示在救市政策已经在网签数据得到体现。
图二为2024年10月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。10月签约套数最多的两个区域分别为“仓山”和“晋安”，签约套数分别达到744套和701套。
“闽侯”、“福清”位列三、四两位，10月分别签约510套和299套。需要特别指出的是，以往签约份额较小的“台江”10月签约293套，位列第五位。
但也应该看到，“罗源”和“永泰”签约几乎停滞。
表二为2024年9-10月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的10月福州五区住宅签约1942套，面积205204㎡，环比9月分别增加74.95%和77.84%。
此外，10月福州所辖八县（市）区住宅签约1566套、面积180752㎡，环比9月分别增加24.38%和31.28%。
从环比增幅来看，五区和八县（市）区都出现正增长，但五区的增幅要远远高于八县（市）区。
表三为2023年10月和2024年10月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。
今年10月福州五区住宅签约1942套，面积205204㎡，与2023年同期相比，分别增加130.64%和96.14%。
此外，今年10月八县（市）区住宅签约1566套、面积180752㎡，与2023年同期相比，分别减少23.86%和16.14%。
同比一边暴涨，一边大跌，此消彼长之后，福州五区终于扳回一城。
如果以“金九银十”作为一个整体来看，今年福州五区住宅签约3052套，与2023年同期相比，大幅增长118.62%。
尽管与高峰期相比，还有较大差距，但也应该看到，楼市已经触底反弹了。
但也应该看到，“金九银十”福州八县（市）区住宅签约2825套，与2023年同期相比，大幅减少39.55%。
从数据上看，政策放松对五区是利好，对八县（市）区似乎是利空。
2024年10月福州五行政区住宅签约明细表
2024年10月福州八县（市）区住宅签约明细表
图三为2024年9-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。10月福州五区住宅签约1942套，环比9月大幅增加79.45%，五个行政区签约套数环比全部出现正增长。
其中，“仓山区”和“晋安区”位列前两位，10月分别签约744套和701套，环比9月分别增加454套和186套。
“台江区”和“马尾区”分别签约293套和100套，环比9月分别增加140套和14套。
“鼓楼区”位列第五，10月签约104套，环比9月增加38套。
图四为2024年9-10月福州五行政区住宅签约套数面积对比图。10月福州五区住宅签约1205204㎡，环比9月分别增加77.84%。
“晋安区”和“仓山区”签约面积均突破7万㎡，分别报出77940㎡和73345㎡，环比9月分别增加52.58%和152.06%。
“台江区”位列第三，10月签约28457㎡，环比9月增加77.7%。
“马尾区”和“鼓楼区”位列倒数两位，10月分别签约13812㎡和11650㎡，环比9月均大幅增长。
图五为2024年9-10月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。10月福州八县（市）区住宅签约1566套，环比9月分别增加307套。
“闽侯”高居榜首，10月签约510套，环比9月增加172套。
“福清”、“长乐”、“连江”、“高新区”位列二到五位，10月分别签约299套、292套、250套和185套，环比9月三涨一跌。
“罗源”、“永泰”位列第六，第七位，10月分别签约29套和1套，“永泰”零签约位列垫底。
图六为2024年9-10月福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。10月福州八县（市）区住宅签约180752㎡，环比9月分别增加31.28%。
“闽侯”、“福清”位列前两位，10月分别签约50064㎡和49812㎡，环比9月分别大增69.96%和94.48%。
“长乐”、“连江”和“高新区”签约面积位列二到五位，10月分别签约33144㎡、26410㎡和18099㎡，环保9月两升一降。
剩下三个县签约面积较少。其中，“闽清”签约3122㎡、“罗源”签约101㎡，“永泰”零签约。
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