福州史诗级的土拍中，杀出一匹国企“黑马”
楼市
2024-11-16 18:03
福建
在房地产深度调整的大背景下，楼市逐渐步入央国企时代。无论土拍还是新房市场，央国企的戏份也越来越多，成为行业的中流砥柱，发挥着稳定器与压舱石的作用。2024年11月15日，福州迎来一场史诗级的土拍活动。共27幅地块成功出让，揽金123.68亿元，创下了近几年单场土拍多项新纪录。本场土拍中，依然是福州市属国企挑起了大梁，包揽了16幅住宅用地中的9幅。其中，福州建工集团旗下的“福厝地产”，更以黑马之姿，一举摘得市中心3幅优质宅地（宗地2024-54号、57号和59号），成为本场土拍中的最大赢家。在“百花齐放”的市属国企中，除榕发、左海等品牌外，新兴的建工福厝，则是又一颗冉冉升起的地产新星,为购房者提供了更多更优选择。从2021年起，民营房企普遍出现爆雷。从龙头房企品牌，到地方中小开发商,都面临流动性危机。项目停工、交付延期、品质减配等事件屡见不鲜，让购房群体对市场缺乏信心与安全感。
行业变革之下，央国企凸显其稳健优势。近几年在土地市场兜底拿地，化解盘活停摆项目，其一马当先、敢于担当的表现，成为置业者心中更安心的选择。毕竟央国企背后拥有稳健的财务和优质的运营体系，强大的后盾具备有效降低市场风险的能力，使其穿越经济周期。放眼整个楼市，无论是全国，还是在福州，央国企都已是行业的中坚。据9月20日中国房协、易居研究院和克而瑞发布《2024房地产企业品牌价值测评研究报告》。2024房地产开发企业品牌价值50强中，中海、保利、华润占据前三，上榜的50强房企之中，多数为央企或国企。在福州，以左海集团、新区集团、古厝集团、城乡建总为代表的本土国企，经过近几年的发展已成为地产开发的主力军团，占据不少市场份额，也积极践行着国企担当。沧海横流，方显英雄本色。逆市之下，强者敢于入局。福州建工福厝地产，虽是后起之秀，却也大有来头。福州建工集团属于福州市管的一级大型综合性国有企业——福州古厝集团旗下。长期以来，主要负责古厝集团的建筑工程业务。
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▲福州建工打造有许多地标建筑福州建工集团成立于1998年，深耕榕城26载，承担着省会城市建设“先锋队”的重要角色，打造了海峡国际会展中心、福州少儿图书馆、福州镇海楼、三坊七巷修缮工程、天津大学福州校区、市民服务中心、三宝中心等众多省市地标性建筑，塑造了“福州建工”优质的品牌形象。已是省建筑业龙头的福州建工，也由单一的建筑施工发展为以投融资、房地产开发、建筑施工为一体的多元化国有大型企业。随着市场战略的变化，福州建工开始频频下场拿地，并土拍中斩获颇丰，自此福州建工福厝系住宅产品从幕后走向了台前。2021年12月1日，福州建工集团以4.9亿元竞得宗地2021-62号（帝封江出让地块六）。2022年9月29日，福州建工福厝地产以12.37亿摘得宗地2022-39号（三远片区地块）；同年12月10日，再以6.96亿元，一举拿下台江区雁塔旧改的宗地2022-58号、59号(福州三宝中心项目)。2024年11月15日，福州建工福厝地产豪掷17.9亿元，连续摘得宗地2024-54号（台江区凤凰新村地块一）、宗地2024-57号（晋安区原丝绸厂南侧地块）、宗地2024-59号（晋安区前横路东侧地块二）3幅优质地块，在行业内也刷足了存在感。为适合市场需求，福州建工厝地产专注房地产开发，致力打造高品质人居,以满足了人们对美好生活的向往。以福厝远山拾里、福厝江上拾里、福厝漳港拾里等为代表的“拾里系”作品，引发市场众多关注。福厝地产已是成行业中不可忽视的地产新势力。2023年12月举办的年度福州第二届住房展销会，“福厝品牌”首次亮相。开篇之作便是三远片区的标杆楼盘——福厝·远山拾里。福厝·远山拾里以“一线光明港，金融街为厅，东二环为院”的价值标签，打造福州新晋滨水住宅。无论是建筑设计、社区空间、还是景观园林、户型各方面，都凝聚了建工集团的精工品质与匠心精神。众所周知，地理位置是决定住宅项目价值的首要因素。福厝·远山拾里位于晋安上洋路以西，远洋路以北，地理区位优越。南邻一线光明港，背靠鼓山风景区，拥有罕见的山水景观资源。交通路网方面，项目北侧约六百米处为地铁2号线上洋站；地铁8号线在片区内规划有三远站。周边有远洋路、福光路、福马路等主干道，四通八达，可快速通达全城。在商业配套方面，在数公里范围内，汇聚了东二环泰禾、宜家商场、金融街万达广场、富闽时代广场等地标商圈,完全满足日常生活、娱乐、休闲等需求。在教育条件方面，三远片区在建有49.96亩中小学项目，规模为小学不少于45班，中学不少于18班。这所九年一贯制学校的投用，将进一步丰富板块内的教育资源。福厝远山拾里在建筑与园林设计上，也下足了功夫。建筑立面提取闽都美学建筑“飞檐”元素，将古厝古韵融入项目肌理之中。外立面简洁时尚，超高颜值不逊于高端豪宅，极具辩识度。社区园林以“远山叠翠·云游雅境”为主题，营造山、水、园为一体的三重生态格局。匠造酒店式精装大堂、公共空间的风雨连廊、约1400平米的阳光大草坪，还有7大精致主题架空间，营造了公园式的社区空间，兼具美学与实用性。户型是住宅体系的内核，也是开发商深研产品力的重点。福厝远山拾里以高层+洋房的布局，推出建筑面积约79-134平米三至四房产品，全能户型覆盖刚需与改善客群的需求。在内卷的市场中，每一个全新品牌的亮相都可能预示着行业格局的新变动。谋定而后动，厚积而簿发！福州建工能否在榕城掀起新的波澜？福厝品牌能否成为市场宠儿？让我们拭目以待。
