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宁愿空置也不降价！多伦多办公楼空置率创新高，价格却在攀升

民生 2024-07-27 00:36 加拿大

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如果你近期在多伦多寻找办公空间，那你很幸运，因为根据商业地产巨头Avison-Young的数据，多伦多有大量的办公空间在等待新的租户。进入 2024 年第二季度，多伦多可供租赁的写字楼面积激增，因为空置率不断攀升，越来越多的公司开始出售多余的办公空间。

目前市场上有五分之一的办公空间可供租赁，但有一个奇怪的障碍--价格创下了历史新高。

图源：betterdwelling

多伦多五分之一的办公空间可供租赁

大多伦多地区的写字楼市场仍处于低迷状态。2024 年第二季度，可供租赁的写字楼面积攀升了 0.7 个百分点，达到 20.2%。这意味着每 5 平方英尺办公空间中就有 1 平方英尺待租，这与 2020 年前办公空间迅速稀缺的情况相比发生了巨大变化。

细分来看，总可用面积可分为空置和转租两部分。空置率几乎是平均水平的两倍，上升了 1.3 个百分点，占整个大巴黎地区写字楼面积的 14%。其余 4.2% 的可用空间为转租空间，即租户希望将其当前租约的部分或全部租出。

来源：Avison Young

市中心和郊区的可用性相似，但构成却截然不同。市中心有五分之一（20%）的办公空间可供租赁，空置面积为 15%。相比之下，郊区写字楼的可出租率为 19.8%，但空置率仅为 12.7%。两者的其余部分均为可转租空间，郊区以 2.1 个百分点的优势领先于市区。

数据来源：Avison Young

尽管存在空置率，多伦多办公空间价格仍在继续上涨

大多伦多地区的办公空间可能存在需求问题，但这对价格影响不大。每平方英尺的平均净要价几乎创下了所有级别的记录--奖杯（52.60加元）、甲级（27.30 加元）和乙级（24.20 加元）。这与传统的供求关系不符，但倾斜的激励机制可能在其中发挥了作用。

数据来源：Avison Young

保持较高空置率的原因有很多，其中包括等待 “暂时 ”的经济衰退。有些房东宁愿空着，也不愿降价。还有一些房东只是不想为现有租户提供谈判降低租金的机会。

与此同时，也有一些激励措施让这些单位继续空置。多伦多市目前正在研究是否允许将空置和未充分利用的办公空间改建成住房。这将是经济的永久性损失，但通过减免物业税和补贴资金等激励措施，这是一场可以获得巨大回报的赌博。

空置率和价格上涨的原因归根结底取决于每栋建筑。但有一点是肯定的--多伦多的写字楼市场正在经历一场大变革，目前还不清楚这是否会是永久性的。工人们开始习惯于不用通勤，公司也开始习惯于不用维护如此大的办公空间而节省开支。

一个值得思考的问题是，如果一家公司能够维持远程员工，那么是什么阻止了他们在更具成本效益的市场上寻找劳动力？缩小办公空间的趋势可能是暂时的，也可能是向远程和人工智能外包转变的潜在放大效应。

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