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一名来自卑诗省的男子承认使用伪造收入和储蓄的文件获得了一处价值200万加元房产的抵押贷款。
在9月签署的一份由卑诗省金融服务管理局（BCFSA）发布的协议中，前ReMax City房地产经纪人Jin Luo承认他伪造文件的行为构成了职业不当行为。
他还承认聘用一名未注册的抵押贷款经纪人协助为两处温哥华房产申请贷款的行为属于“不当”行为。
图源：CBC
当局表示，他们在调查一名Luo认识的人“Jay”时发现了Luo的行为。据称，Jay帮助了多名抵押贷款经纪人和房地产经纪人使用虚假文件为房产申请贷款。
除了执照被吊销外，Luo还同意支付5000加元的罚款。
文件中对Jay的身份及其案件的具体细节进行了编辑处理。
根据B.C.房地产监管专员的同意令，Luo是在一次开放日活动上认识Jay的。Luo并不知道Jay的姓氏，也没有采取任何措施核实Jay是否是注册的抵押贷款经纪人。
Jay曾是一名注册的副抵押贷款经纪人，但他的执照在2008年因故意向贷款机构提交虚假信息而被吊销，并且他从未续期注册。
2015年11月，Luo签订了一项协议，购买一处价值约218万加元的温哥华房产。Luo雇用了Jay协助其申请抵押贷款，并向其发送了财务文件。
次月，一名未被披露身份的注册抵押贷款经纪人代表Luo提交了该房产的抵押贷款申请。
该申请附带了一份伪造的TD储蓄账户对账单，显示账户余额接近90万加元，以及一份显示其年净收入约为25万加元的税务文件。
根据同意令，这些伪造文件由Jay制作。2016年1月18日，该房产的抵押贷款获批并登记。
与此同时，Luo再次利用Jay的服务为另一处温哥华房产办理了再融资，并向Jay提供了支持贷款申请的文件。
2015年11月27日，另一名身份不明的注册抵押贷款经纪人代表Luo提交了第二处房产的抵押贷款再融资申请。
该申请中包含一份伪造的储蓄账户对账单，显示余额约为9.8万加元，以及一份显示Luo年收入约为21万加元的税务文件。
根据同意令，Jay再次伪造了文件。2016年，这笔抵押贷款登记在Luo的第二处房产名下。
总体来说，Luo为Jay的服务支付了大约25,000加元。
2017年，当时被称为卑诗省金融机构委员会（FICOM）的卑诗省金融服务管理局（BCFSA）收到一条匿名举报，称Jay与抵押贷款经纪人和房地产经纪人合作，通过伪造文件为买家获取贷款资金。
2019年1月30日，代理抵押登记官签署了两份命令以进入杰伊的住所。调查人员在现场发现了一份标题为“2018年工作流程”的Excel电子表格，表格中将Luo列为客户，并提到了他的两处房产。
同年5月，代理登记官发布了一项禁止令，限制Jay以注册或未注册的抵押贷款经纪人身份在卑诗省开展业务。
2021年12月28日，卑诗省金融服务管理局通知Luo正在对其进行调查。
在卑诗省房地产监督管理局于10月接受的一项协议中，Luo同意取消其房地产经纪执照以及其个人房地产公司执照。
来源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-realtor-licence-cancelled-1.7384104
