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楼市低迷！大多伦多地区70%房子在降价甩卖，尤其是这5大社区

民生 2024-11-13 00:25 加拿大

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一份新报告显示，多数大多伦多地区的房屋成交价低于挂牌价。

尽管最新房地产数据显示10月的销售活动有所增加，但大多伦多地区的超出报价竞价活动仍然较低。

多伦多地区房地产委员会的数据显示，10月多个区域的销量和价格都有所上升。在密西沙加，房屋均价上涨了3.2%，达到$1,081,951，销量则增长了27%。

根据数字房地产平台Wahi的数据，自疫情期间市场火热的2020年以来，GTA的月度房屋销售在9月和10月首次实现连续增长。

专家认为，加拿大央行的降息是导致销售活动增加的主要原因。

Wahi的首席执行官Benjy Katchen表示，“明年春季市场将是房地产市场的真正考验。目前还为时过早，无法判断加拿大央行的降息政策对GTA房市的累积影响。”

10月，许多买家成功以低于要价的价格购得房屋。

Wahi的报告指出，10月GTA区域内成交的房屋中，有约70%售价低于卖方的要价。

总体而言，10月在GTA有至少5套房屋销售的社区中，有88%的社区处于低于要价的成交状态，与9月的86%相比变化不大，但较去年同期的81%上升了七个百分点。

2024年10月，大多伦多地区的前五大低于要价成交的社区再次集中在高档社区，包括密西沙加和Oakville的社区，房价在200万至400万加元以上不等。

其中，Oakville的Eastlake社区在9月短暂缺席后重回前五。过去17个月中，Eastlake有16个月都位列低于要价成交最多的社区之一。

Eastlake经常上榜可能与该社区在售房屋类型有关。Wahi的先前研究表明，社区中独特的定制住宅数量较多，这类房产缺乏可比房源，可能导致挂牌价被无意地抬高。

2024年10月，GTA区域的前五大高于要价成交的社区如下表：

高于要价成交最多的社区房价位于100万至150万加元之间，包括多伦多的三个社区和万锦的两个社区。

Wahi指出，低于要价和高于要价的现象可能受到季节性因素和低挂牌价的影响，后者意在激发竞价战。随着冬季淡季的临近，竞争可能会减少。

每月月底，Wahi会比较社区的挂牌价与成交价中位数的差异，以判断社区是高于要价还是低于要价成交。对于月成交量少于5宗的社区则不纳入统计。

10月，GTA约400个社区中有307个达到了该门槛，高于9月的284个。数据来源于安大略信息技术系统和多伦多地区房地产委员会。

最受欢迎的高于和低于要价的社区根据挂牌价与成交价的中位数差异进行排名。每个社区的中位数差额是通过对每个挂牌房源的成交价与挂牌价之差计算得出。

来源：https://www.insauga.com/70-of-homes-still-selling-for-below-list-price-in-gta-ontario/

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