您是否有幸获得父母的馈赠而拥有两套房产?
或是多年来在楼市浪尖上艰难投资获得了第二套房?
无论如何,作为"两套房"家庭,您可能正在为此而自豪,认为这是一种资产增值和财富保值的理智之举。
然而,别高兴得太早了!
今明两年,作为"两套房"家庭,您可能会面临前所未有的三大挑战。
如果不及时重新审视自身房产投资策略并做出相应调整,很可能会付出沉重代价。
挑战一:卖房恐慌
作为"两套房"家庭,您出于各种原因可能需要对其中一套房产进行处置。
但别忘了,随着近年来购房杠杆的不断加大,越来越多的家庭购房上车,多亿平方米的房源进入市场。
换言之,未来两年房地产市场有可能会供过于求。
更可怕的是,由于"房住不炒"的政策理念逐渐深入人心,购房者投资理性逐步增强,当前炒房客群可能会大幅缩减。
届时,找到合适的购房者将是一个巨大挑战。
否则,您可能只能无奈接受较低价格甩卖房产。
所以有专家建议:
"两套房"家庭如需变现其中一套房产,请务必合理评估市场供需状况,并提前做好心理准备。
也可优先考虑房龄较长、地段较佳的房产出手。
挑战二:租金下跌
对于将其中一套房产租赁以获取稳定收益的"两套房"家庭,未来两年同样面临严峻考验。
随着租购并举政策的深入推行,越来越多年轻人选择购房而非租房,租赁市场将可能面临一定程度的萎缩。
与此同时,可供出租房源的不断增加,也不可避免导致租金水平的进一步回落。
而空置率升高将是租赁市场的又一大困境。
也就是说,可能会有越来越多的房产只能"闲赋"而不能"租赋"!
想借此赢得可观收益的"两套房"家庭恐将大失所望,或仅能勉强维持当前收益水平。
唯有将闲置房产重新投入销售市场,才或许是一个更明智的选择。
所以"两套房"家庭如打算将其中一套房产出租,务必关注市场租金水平,尽早做出调整预案。
或考虑装修提升以提高房屋质量和品位,提升出租溢价空间。
挑战三:成本飙升
除了上述交易难题,稳坐"两套房"资产且不作变现的家庭也面临持有成本飙升的重大隐患。
首先,随着相关税收政策的不断落地,如房产税、房地产交易税等制度将进一步规范和实施。
此外,维护两套房产也意味着高额的运营管理成本,包括但不限于水电费、物业费和装修维护费用。
夫复何求?即便在无需额外融资的情况下,抵押贷款的月供以及利率水平攀升带来的还款压力,也足以让人头疼不已!
专家理性分析:
存量房产资产的长期保值增值是一个长期博弈,必须切实将持有成本纳入整体考量。
或许未来可优先"减肥",将低效资产优先变现,妥善安排财务规划,才是上策。
综合以上三大挑战,对于持有"两套房"的家庭来说,即便面临前景不甚明朗,但仍有相应对策可循。
而无论是出手变现还是暂时持有,重点均在于理性、客观地分析并审慎决策。
毕竟,房产作为重要资产,其配置直接关乎家庭财富的保值增值。
唯有提前布局,才能最大限度规避风险,确保资产配置和传承顺利进行。
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