为什么成功“商改住”的都是国、央企?

百科   2024-12-05 15:04   湖北  

今年以来,全国楼市掀起了一波“商改住”的潮流。

目前,多地已发布“红头文件”支持商改住,比如长沙、昆明、杭州、武汉等。深圳、上海等一线城市也有多例“商改住”案例见诸报道。

不知大家注意了没有,这些成功的“商改住”案例,几乎清一色都是国、央企操盘,鲜有民企的身影。

并且,这些“商改住”的案例,操盘过程几乎如出一辙先由官方将地块收回,进行商业改住宅后再重新挂牌出让;持有人参与竞拍,顺利竞得地块后成功完成“商改住

为什么会这样?

我们先来分析以下第一个问题:为什么会有这么多的商改住?

根本原因是:当前商业地产严重过剩,已失去了大规模开发的基础。

这些年我们盖的众多商铺和写字楼,其实大部分其实都是荒废的。你可以观察以下那些写字楼,每到夜晚,都是整栋整栋的黑灯瞎火;商铺则是整层整层的空置。

更糟糕的是,商业地产已经足够低迷,却还有一大批已规划但尚未动工的商业体。

这些规划大多是几年前地产黄金时期埋下的恶果,那时,无论是地方ZF还是开发商,全都踌躇满志,疯狂拿地、疯狂规划。

没想到短短几年,形势便急转直下,如今,这些商业地块全都成了“烫手山芋”,这就是今天“商改住”大行其道的原因所在。

我们再来分析第二个问题:为什么成功“商改住”的都是国、央企?

最大原因是:地产寒冬下,民企已经不具备操盘大型地块的能力。

不论是建商业还是建住宅,把这些地块交给国、央企显然要比交给民企更靠谱。

表面上看,这些地块都是“重新挂牌出让”,实际上最终都是由前持有人重新竞得,过程出奇地默契。

这种操作可能是当前盘活存量地块的最佳途径。

△来源于杭州市规划和自然资源局

以目前的市场行情,如果不进行“商改住”,拿着就是烫手山芋,“商改住”后相当于把烫手山芋盘活了。

整个过程中,除了前期业主有意见,其余可谓皆大欢喜。

有人会质疑:“商业地产虽然过剩,难道住宅就不过剩了吗?为什么不能把地块改为绿地、公园之类呢?”

这样问就too young too simple 了,这些地块都是几年前开发商高价拿的,改成绿地、公园,谁会愿意做这个冤大头呢?

另一个争议之处是:既然已经公开鼓励“商改住”,那民企能否享受同等待遇呢?

比如恒大、融创都规划有大量的文旅、商业地块,如果允许它们“商改住”,对于解决当前的地产危机会不会起到一些作用呢?


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