香港楼市下跌两成，400万以下上车盘激增，年轻人机会来了？
（来源：香港01）
随着香港楼市持续下滑，楼价已从2021年高位下跌超过20%。
根据最新的7月份数据显示，楼价指数同比下跌近2%，已连续三个月下滑。
这一波楼市调整，让许多潜在购房者，尤其是年轻人，看到了“上车”的机会。
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所谓“四球上车盘”，指的是价格在400万港元附近的住宅单位。
新界西盘源最丰富
据中原地产统计，截至8月初，香港市场上400万元或以下的放盘单位数量急剧增加，从去年的2,000多伙增至如今的4,300伙左右。
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其中，新界西地区最为集中，放盘量超过两千个单位；其次是九龙，近一千个单位；新界东八百多个单位，而港岛则相对稀缺，仅有四百出头。
“上车盘”分布情况
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虽然年轻人有了更多选择，但这些单位的地理位置与面积往往不如理想。
香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典在采访中表示，400万元作为年青人的“上车”预算是合理的。
然而，他直言，“这些单位多集中在较偏远的地区，且面积较小，年轻人需要实际一点，做出妥协。”
“上车盘”沙田第一城 （来源：香港01）
张教授进一步解释，现时楼价是否合理，不能单看数字，而应综合考虑年轻人的工作储蓄能力、首期负担和供款水平。
居住需求被忽略
张圣典指出，香港的私楼不仅仅是为了满足居住需求，更兼具投资功能，因此往往带有溢价。
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他认为，政府应更多地关注解决“住屋”问题，而非“置业”问题。
他提出，政府应该优先解决市民的居住问题，而非让所有人都以置业为目标，就像交通领域一样，“有公共交通设施，但不代表政府应资助市民买车”。
换句话说，政府应该解决基本的居住需求，而买房则不应是唯一的选择。
你认为这些楼盘值得“上车”吗？欢迎在评论区分享你的看法！
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