最近，一则新闻惊呆了不少人：
“龙丰逆市跑赢莎莎”！
咋回事？！对于莎莎，相信大家都不会陌生。
莎莎是亚洲区极具规模的化妆品连锁店，拥有超过200家分店，贩售逾700个国际著名品牌的商品！
来源：HK01
包含化妆及保养品、香水、头发及身体护理用品、沐浴用品以及健康食品。
去年时，莎莎受惠低基数效应，通关后全年盈利翻倍，赚2.18亿元，派息5仙！
来源：香港经济日报
不过今年，情况就没那么好了。
10月18号，莎莎国际发布财报：预计上半年盈利跌3100万至3500万！
莎莎也解释道：利润额的下降，源自于营业额下降！
贡献莎莎总营业额高达7成的港澳核心市场，销售额按年跌18%至19%！
至于为何营业额下降，莎莎也进行了三方面分析：
首先，港人北上。跌幅主要由于本地居民继续北上旅游带来的影响，以及出境旅游大幅增加；
来源：星岛头条
其次，当时港元相对强劲，不仅刺激本地人北上消费，也减少内地客人来港消费；
其三，旅客趋向年轻化，并选择体验式旅游而非购物为主，令集团来自旅客的营业额减少。
的确，香港近几年，甚至几个月来，零售业表现总体表现都不佳，时不时就有创始人破产、店铺结业的新闻出现。
比方说，2022年，香港卓悦创办人叶俊亨、其妻子钟佩云、儿子叶韦彤3人宣布破产！
来源：星岛头条
而在今年的10月8号，中资企业华润堂就宣布：香港全线19间分店在11月8日结业...
来源：HK01
不过，经济差，零售市场疲弱，却仍然有零售商“逆市”扩充！它就是我们开头提到的：龙丰集团！
一向扎根上水的药房龙头龙丰集团，近年不断扩展分店版图！
其实，龙丰一开始就只是间小药房。不过，经过多年发展，已转变为连锁药妆百货，除了卖药物，还会卖化妆品、护肤产品、日用品及零食等等。
可谓是：一站式齐全！
10月1号，龙丰集团在铜锣湾东角道开设了第20家分店，这也是本年度第5间新店，亦是港岛区第2间分店!
这家新店可不一般，它位于铜锣湾核心商业区，占地近5,000平方呎！
来源：星岛头条
龙丰集团铜锣湾新店举行了盛大的开幕仪式。
现场知名药品、美妆产品纷纷送上花篮祝贺，包括黄道益、马百良、虎标及撒隆巴斯等等。
开幕礼上，除了有传统的醒狮表演，寓意盆满钵满、生意兴隆之外，更有一条99尺长的金色巨龙在锣鼓喧天中翻腾起舞，也吸引了大量市民游客围观拍照！
来源：HK01
据悉，当天的热闹场面啊，那简直堪比其他国庆活动，成为了10月1号，铜锣湾的一大亮点！
在本港市道面对不少挑战情况下，龙丰集团依然逆势扩张！佩服之余，自然不少人好奇：
龙丰集团，是如何实现“逆境翻盘”的？另外，龙丰集团，店铺不过莎莎的十分之一，好像不是一个量级吧？怎么双方还能比较起来了？
我们先回答第一个问题。
首先啊，龙丰是药房出身，定价方面来说，不会太进取。在仅考虑质量相同的情况下，消费者自然更愿意选择价格划算的龙丰。
来源：HK01
第二，丰富的品类。
龙丰店面面积较大，消费者享受到一站式购物体验。
港人钟情行山娒、COSTCO、DONKI、松本清等大型药妆百货店/超市，而龙丰相对莎莎或者卓悦，在购物体验上的确更有吸引力。。
第三，良好的口碑。
当年疫情影响而市场一度缺货的必理痛，龙丰亦做到货源稳定供应，且价格亲民，自此不少市民都开始成为常客。
来源：HK01
第四，多元化经营。
除药房外，龙丰集团还开设“龙丰牛什粉面”，并与药房联动，疫情推出过“买化妆品、送牛杂”的优惠！
不过，龙丰集团的这些特点，虽然对生意不少帮助，但仅靠这些利润，是否真的足以让它继续扩张版图？
当然不够！
事实上，龙丰集团其实还有一个秘密大招：炒房！
这个因素，也是龙丰能被媒体拿来与莎莎比较的王牌！
谢少海，右二；来源：星岛头条
没想到吧，龙丰集团老板谢少海，是个炒房行家！他在上水经营两间“龙丰地产”！
他本人更以1,800万元，卖掉上水皇府山5座的高层A及B室连盘！
其中，上水皇府山5座高层A室，由谢少海于2006年以旗下“大丰发展有限公司”名义入市，当时造价601.79万元。
来源：星岛头条
至于B室则由谢少海父亲谢树源于2006年以590.66万元买入，其后2017年谢少海以遗嘱执行人方式承继单位。
也就是说，如以上述两伙高层A及B室当年买入价合共1,192.45万元计，是次合并转手，净赚607.55万元或50.9%。
这还不是他的高光时期！
2020年疫情爆发后，谢少海亦火速沽出上水新康街98号自用铺，十四年间获利4,870万元，而在2009年，他购入大埔富雅花园四间铺位，2017年以6,000万元售出并获利4,010万元！
来源：香港经济日报
最经典是2014年以8,800万元沽出上水新丰路103号铺位，九年间大赚7,010万元。
此外，让人意想不到的是，他连阴宅生意也不放过！
谢少海于2011年以巨丰（香港）有限公司名义，申请将旗下的粉岭马会道六层高工厦，改装为大型骨灰龛场，总楼面面积达10.56万平方呎，以八万个骨灰龛位、每个一万元计算，预计可带来超过十亿元收入！
来源：网络
不过，由于太近民居、以及交通配套未能负荷，最终遭到城规会否决。
龙丰庞大的物业资本，也让人“吐槽”道：别看人家店铺少，龙丰物业资产，可多过莎莎好几倍！
因此，不少人反而同情起莎莎：在如今零售业市道不好的情况下，莎莎还能采取何种措施突围？
大家怎么看呢？评论区欢迎留言。
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