最近香港楼市，还是很火。
据悉，在施政报告发表后一周，全港一手成交量录747宗，比报告发表前7日的625宗上升约19.5%！
同期涉及金额约116亿元，较报告发表前7日约70.5亿元大幅增加约64.5%！
每每有楼市开盘新闻，大家不难发现：售楼处几乎挤满人，不少还是内地居民！
来源：HK01
为何内地居民想来香港买房？首要原因当然是香港楼市投资回报良好！
“计划买房用于出租的人希望租金收益率达到4.1%，其月租金收入平均预期为 26,000 港元。”
第二个原因就是看中香港优质的教育资源！
来源：星岛日报
不过，你可知道：内地居民来港置业时，
1. 他们还会考虑哪几个地理环境因素？
2. 香港共18区，他们最优先考虑哪几个区？为什么？
今天，小编就和大家聊聊这些话题。
其实，选择置业地点时，无非也就这几点：交通和连通性、周边环境及学校网络...
至于受欢迎地区嘛，根据瑞银发布调查显示：
内地居民会优先考虑：湾仔、九龙城、沙田、中西区及油尖旺这五个区，超过七成受访者钟情两房以下单位。
来源：HK01
香港岛
湾仔区、中西区
港岛的这两个区域，完全可以用两个字概括：有钱！
湾仔区是香港的商业和文化中心之一，有着繁华的商业氛围和丰富的文化活动；
来源：星岛头条
中西区是全港家庭月入中位数最高的地区，达4.26万元，即香港中西区居民整体人工水平属全港最高。
这里地理位置优越，拥有美丽的海景和城市景观，还有着便利的交通和完善的配套设施。
像中环、金钟等都是香港的核心商业区，汇聚了众多的金融机构、跨国公司和高端服务业，为中西区的房价提供了强大的支撑。
来源：HK01
九龙半岛
油尖旺区、九龙城区
油尖旺区的名字来自油麻地、尖沙咀及旺角三个主要街区，这里是香港历史最悠久、最多样化的地区之一。
油尖旺区发展成熟，区内云集大型商场、商业中心、连锁店、超市、特色小店和咖啡室等，生活配套完善、交通便利。
来源：HK01
区内住宅供应多、大型屋苑林立，当中以九龙港铁站上盖几个贵价高尚住宅项目为人熟悉。旺角区亦不乏单幢式物业，楼龄多为40年以上，上车盘的选择亦较多，价格较亲民。
区内的31及32号小学校网不乏名校。
九龙城区则北望狮子山，南向维多利亚港。九龙城区非常宜居，环境、吃、住、行、医疗、学校，方方面面都是优良。
九龙城区内的有名公立名校选择广泛，四大名校网此区就占了两个！
来源：头条日报
生活在九龙城的另外一个亮点是，医院又多又好，收费合理，且都坐落在大片住宅区附近。
最受中产喜爱的住宅区集中在九龙塘、何文田、启德。其中九龙塘是传统富豪区，别墅鳞次栉比；何文田是中产较爱；启德全新区则是投资居住两相宜。
简单来说，出色的学校和优秀的医疗是支持九龙城区楼市长盛不衰的支柱。
新界
沙田区
沙田区受到热捧的原因，主要有两个。
其一是地理位置，沙田区 是东铁沿线最接近市区，而且持续有新楼供应的区域。”
来源：星岛头条
近年多了国内买家来港置业，他们的一大特点就是依赖铁路穿梭内地与香港，而位处东铁沿线、由罗湖站上车即可一线直达的沙田区，既方便内地买家从深圳来香港，亦让他们轻松前往香港市区其他地方。
“由于不少内地客人对香港 环境不是太熟悉，故此会优先考虑东铁沿线的新楼盘，而沙田区在此方面有着明显优势。”
调查还显示：打算未来两年内购买香港房产的受访者中有近 50%已联系香港房产经纪人或安排看房，表明其购房决心相对较强。
来源：香港经济日报
此外，内地居民有意移居香港，11%的受访者表示计划未来两年内赴港。多数内地置业者目标是800万元以下的物业。
不过，即使内地人才有心投资香港楼市，但大多数还是会遇到资金问题。
目前，内地居民的购汇额度为每人每年等值5万美元。这个数额，对于买房来说，明显差得太远。
另外，境内个人办理购汇业务时，也不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。
来源：AM730
商界也反映了：“因内地的外汇管制，人才难从内地带资金来港创业、买楼，不利人才留港发展。”
许多香港议员也纷纷提出建议，希望能有解决之道。
好在，目前已有好消息传来。
本身是人大常委的民建联立法会议员李慧琼于10月14日透露，在内地资金“过河”方面有“进展”。
李慧琼表示：过往港人在内地买楼没有正式渠道汇款，现在银行已有正式渠道汇款，而三中全会明确支持香港建立人才高地，相信人才有合理需要将资金带来港，认为过程可在金融安全下“一步一步谈”。
最后，大家还想知道香港楼市的哪些信息呢？评论区欢迎留言。
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