曼谷当红热盘加推!与周边价差达20%以上,总价70万起,买入曼谷市中心

财富   2024-12-09 19:30   河南  
要说曼谷当前市场上最受欢迎的公寓项目,位于第三代CBD拉玛九板块中心的Noble Nue Epic Asok-Rama9项目,在曼谷绝对是排的上号的。
该项目在今年9月售楼部建成后正式对外开售。
而我们成竹通过内部渠道,8月就拿到了一批独家房源,以和周边项目近30%价差的优势,给新老客户带来了一点小震撼,随即那批房源也快速被大家扫空。
说实话,这样的价差让我想到了20年时杭州市场的“倒挂”盛景。
由于交房时间、限价政策等原因,当时我在未来科技城板块,看的一个热盘与周边项目存在严重倒挂。
该新盘当时单价不到3万/平,而手边二手房普遍4万/平起,可以说只要买到就能轻轻松松能赚个几十万到上百万,所以导致该项目直接上演了“万人摇号抢房”,中签率仅1.2%。
眼下Noble Nue Epic Asok-Rama9虽不及那时的杭州一套房能赚上百万人民币,但按这样的价差未来赚个100万泰铢(人民币约20万)还是问题不大的。
目前,随着销售节奏的推进,项目的价格正在逐渐与周边对齐,与周边的价差已经缩小到20%-25%,预计在项目交房前,价格会完全回归正常市场水平。
所以,项目开售至今,不想错过项目市场价差,以及认可项目价值的朋友们在不断涌入,毕竟越早买入价格优势越明显。
记得前段时间到泰国考察时,到项目售楼部给大家开了场直播,之后还跟本地的销售小姐姐聊了一下项目的市场热度。
她告诉我,大家都觉得本地人不喜欢买公寓,还有在泰国买公寓的都是中国大陆的买家,但现在市场已经发生变化了。
原来Noble Nue Epic Asok-Rama9项目因为位置、户型都不错,还是泰国顶级开发商Noble打造,所以本地居民认可度很高,项目的本地热度甚至高于海外,并且这个项目除了中国大陆买家外,有不少其实都是被近两年大批涌入的缅甸富人和中国台湾地区的买家买走了。
很显然,不错的价格,不错的地段,不错的开发商,不错的投资价值,懂得都在上车了。
还没有关注到这个项目,或还在观望的朋友,现在对于你来说仍是最佳的买入时机。
根据最新内部消息,本周内(最快今晚)项目会进行一波加推,加推房源为优质的视野开阔的23层和25层高层房源
以下是项目具体情况,以及加推楼层平面图和景观图。
感兴趣的朋友欢迎及时了解,下方扫码进群,可获取最新项目房源户型及价格,群内还有专业的海外资产配置顾问,可为您提供免费的一对一规划咨询服务。
扫码加入曼谷交流群,获取更多
热点资讯、政策、房源等信息

项目名称:诺博尚玺 Noble Nue Epic Asok-Rama9
开发商:诺博Noble地产
项目地点:拉玛九主路旁,距离Phra Ram 9地铁站约500米
总套数:3107套
停车位:1416个
总栋数4栋
交楼时间:2028年7月
产权性质:永久产权

交付标准:精装修,赠送高级定制家具
房源户型
一室一厅一卫:26㎡-30.5㎡
两室一厅一卫:35.5㎡-40㎡
两室一厅两卫:45.5㎡-53.9㎡
两室一厅三卫:76㎡
三室一厅两卫:70.2㎡
三室一厅三卫:83㎡-100.8㎡
项目单价:扫码进群了解
物业费:55铢/平米/月(约11元人民币)

维修基金:500铢/平米(约100元人民币)

社区配套:健身房、游泳池、瑜伽室、狗狗泳池、共享厨房、共享办公室、游戏室、孩童天地等。


▼ 最新加推房源▼ 
楼层平面图▼ 
高层景观图▼ 
明早10:30 ,在成竹曼谷房产直播间,我们会给大家带来一场项目加推现场实景直播,感兴趣的朋友,欢迎点击下方【红色】预约按钮,我们明天见!
▼ 公寓亮点 ▼ 
  • 项目距离Rama9地铁站仅仅500米,绝对黄金地段,目前Rama9唯一在售期房;

  • 价格优势明显,比周边均价低20%左右,低价捡漏机会;

  • 高租售比,预计回报率能达到5.6%;

  • 泰国排名前三开发商Noble打造,该开发商专注于曼谷豪宅项目,项目产品一直处于较高水平交付品质;

  • 7梯22户,梯户比较低,户型设计合理,最小户型26平,就能一室一厅

  • 低首付,首付30%,人民币二十几万就能锁定未来涨幅。


▼ 项目区位 ▼ 
项目位于曼谷第三代CBD Rama 9板块内,距离MRT蓝色线Phra Ram 9站仅500米
Rama 9板块是由泰国政府支持建设的新中央商务区,同时这里也是中国大使馆的所在地,有大量华人和中资企业进驻,是曼谷中资企业比较集中的区域,因此这里也被称之为“中国人的CBD”。
目前,该区域内已经进驻的世界500强企业以及政府大楼包括正大集团CP Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆、韩国大使馆、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部等,其他各类生活配套也非常丰富健全。
作为曼谷公认的热门投资区,区域的投资出租回报率普遍在4-5%左右,十分受租房人群欢迎,所以不少中国人都把这里作为投资曼谷的首选之地。
项目紧邻拉玛九主路,道路沿线各类生活配套非常成熟,步行约500米处,除了有便利轨交站点Phra Ram 9站外,还分布有曼谷最大的电子交易商场Fortune Town,是相当于“华强北”的存在,该商场旁边就是莲花超市(Tesco Lotus),对面则坐落着甲级写字楼G Tower、大型综合购物中心Central Plaza、网红打卡地查德夜市以及联合利华的东南亚总部大楼等。
住在这里,可以说建立了一个1公里范围内的生活圈,步行范围内就能解决日常各类需求。
▼ 项目周边对比 ▼ 

项目是目前拉玛九核心区唯一在售的期房,周边同样位于rama 9地铁站几百米范围的项目,基本都已经建成交付,海外份额房源也已售罄,只有部分项目有少量开发商保留房源和二手房在售,均价基本在16万泰铢起(人民币约3.2万)。

同区域最贵的公寓项目,距离本项目约200米的拉玛九天花板公寓项目Ashton Rama 9,售价更是高达22万泰铢起(人民币约4.4万),与项目的价差近10万泰铢。

租金方面,此前我们推荐过的距离项目仅几百米的195项目和Ideo rama9项目,目前均已建成交付,30平一房租金水平在2万泰铢左右(人民币约4000元),44平一房租金水平在3.2-3.7万泰铢左右(人民币6400-7400元),50平的两房租金在4.5万泰铢左右,整体租金回报率在4-5%的水平。

Noble Nue Epic Asok-Rama9项目由于户型设计更合理,35.5平就能做两房户型,因此预计未来的租金回报率将达到6%以上。

▼ 周边配套▼ 

商业配套:
  • 711便利店——约100m

  • Fortune Town电子交易市场——500m

  • Tesco Lotus莲花超市—约700m

  • Central Rama 9 购物中心——约800m

  • 乔德夜市JODD FAIRS——900m


JODD FAIRS火车夜市
尚泰百货拉玛9购物中心&G Tower写字楼

 教育配套:
  • 曼谷KIS国际学校——约5km
  • 澳大利亚国际学校——约4.2km
  • Centurl 国际学校——约1 km
  • modern国际学校——约4.6km
  • NIST国际学校——约4km
  • 曼谷舒兹伯利国际学校——约2.7km

NIST国际学校

医疗配套:
  • Rama 9 Hospital拉玛9医院——800m
  • Piyavate Hospital碧雅威国际医院——1.9km
  • Bangkok Hospital曼⾕医院——4.2km
  • 康民医院——约3.3km
  • 帕亚泰2国际医院——约4.2km

拉玛9医院

企业及政府大楼
  • 中国大使馆——约1.3km
  • AIA友邦保险总部——1.5km
  • True(正大集团电信部门)总部大楼——1.3km
  • 泰国证券市场总部——1.4km
  • 地标型甲级办公楼G Tower——600m

G TowerAIA友邦保险总部&泰国证券市场总部联合利华亚太地区办公总部

▼ 项目开发商▼ 


项目的开发商Noble成立于1991年,专注于中高端公寓市场,是泰国知名地产公司。


Noble的产品分两个阶段明显变化。在2018年以前,诺博保持的就是他古老的贵族血统,只做一个系列——Noble系列,基本上都属于豪宅;2018年以后,诺博跟泰国最大的地铁集团BTS集团完成相互持股,它往往能先于市场拿到未来规划地铁站的土地,也就培育出一个新的系列——nue系列。

整体来看,由于诺博的公寓通常位置优越、交通便利,即便项目单价会比同区域同级别公寓稍贵,但也非常受市场欢迎。

▼内部配套▼ 

项目共4栋住宅建筑,每栋都有自己独立的公共设施:

A栋
G楼:7部电梯、大堂、2个商店区、洗衣房、外卖领取室、邮箱室、智能储物柜。
5楼:共享办公空间、半户外空间、孩童天地、洗衣房、多功能厅、娱乐室。
顶楼:空中游泳池、共享厨房、天际休息室、桑拿室。

B栋
G楼:7部电梯、大堂、4个商店区、洗衣房、外卖领取室、邮箱室、智能储物柜。
5楼:游戏室、共享工作空间、洗衣房、半户外空间。
顶楼:健身房、舞蹈工作室、高尔夫模拟室、瑜伽室。

C栋
G楼:6部电梯、大堂、2个商店区、洗衣房、外卖领取室、邮箱室、智能储物柜。
5楼:共享办公空间、半户外空间、洗衣房、孩童天地、卫生间、储物柜。
顶楼:健身房、瑜伽室、游泳池、共享厨房、天际休息室。

D栋
G楼:4部电梯、大堂、1个商店、洗衣房、外卖领取室、邮箱室、智能储物柜。
5楼:共享工作空间、洗衣房、狗狗公园、半露天空间、宠物俱乐部、狗狗美容室、游泳池。
顶楼:健身房、瑜伽室、狗狗泳池、蒸汽室。

游泳池效果图
公共大堂效果图
户外花园效果图
空中休息室效果图
健身房效果图

▼户型图▼ 


26平一室一厅户型图:




30.2-30.5平一室一厅户型图&样板间示意图:

35平两室一厅一卫户型图&样板间示意图:
46-47.5平两室一厅两卫户型图&样板间示意图:
53平两室一厅户型图:
60平三室双拼户型图&样板间示意图:

▼交付标准▼ 


以上,想要了解项目具体价格、更多户型房源信息、购买支付等问题欢迎下方扫码进群获取更多详细信息。

关于泰国买房、定居、旅游、签证办理,今天给大家准备了几份资料,扫码进群发送关键词【100】,您将能得到:

1、一份海外热门国家,如澳洲、日本、泰国的资产/身份配置资料包,包含【政策解读、城市分析、板块介绍、投资花费】等,大家提供了一些出海选择的详细思路。
2、一份优质房产项目资料泰国买房仅需持有护照且年满21岁,没有年龄、语言、学历要求等,最新泰国捡漏项目,总价约70万起,租金回报率4-6%。

3、一份助你了解泰国的全面干货礼包泰国百问百答、曼谷买房最佳投资板块、泰国国际学校排名、泰国最新调研报告等关于泰国的方方面面,十几份干货文件

4、一次免费的1v1咨询规划服务:群内有专业的海外资产/身份配置顾问,可以根据您的情况量身定制,为您规划一条高性价比的出海路径。

5、安全放心的全球热门国家考察团信息:我们成竹在海外多个国家布局,泰国、澳洲、日本、越南等均有本地公司,每月不同国家考察团从国内出发,最低666元起即可报名,群内可获取考察团详情及考察笔记。


成竹东南亚
专注东南亚资产配置,市场覆盖泰国、越南、马来西亚,欢迎私信了解及加入相关国家交流群,把握一手市场资讯!
 最新文章