退韩国租房，恢复原状到什么程度
文摘
2024-10-16 12:31
韩国
根据韩国《民法》第615条、第654条的规定，租户在租赁合同终止后返还租赁物时，应当恢复原状。租房合同中也有这类条款，因此要在退房时还原租房时的状态。但是恢复原状到什么程度才行呢？有些房东主张，应该恢复原状到租赁之前的完美状态。所以用“提灯定损”的方式仔细的查看新增的瑕疵，然后以修理费、清扫费的名义，从保证金里扣钱。
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但是韩国法律对“恢复原状”的解释，不要求必须要完美。就算把房子使用完之后，退还时的状态不如使用之前，或者发生了价值的减少，但用社会通念上的正常的方式使用，且老化、损坏的程度是通常范围内的，租户就没有恢复原状的义务。因此，正常使用了租房，房子留下了生活中不可避免的小损伤之类的，房东要求赔偿是可以拒绝的。![]()
租房的时候留下之前租户留下的物品、装修该怎么办呢？此时的恢复原状义务，仅限于您租房时的状态。所以退房时没有必要处理掉之前租户留下来的物品、装修。不过实践中，房东作为手里拿着保证金的一方，租户是没法阻止强行扣钱的。如果房东退还的保证金是扣完钱的金额，租户只能通过“住宅租赁纠纷调停委员会”申请第三方调解，或者去法院提起民事诉讼。
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