买房的时候，大家的注意力都集中在那动辄几百万的房款上，相比之下，每个月几百块的物业费，好像真不算啥。所以，小区物业通知该交物业费了，大多数业主都不会多想，按时就把钱交了。
但有些小区的物业，在物业费上动起了歪脑筋，存在违规收费的情况。甚至有些已经被国家取消的物业费，物业还在继续收，而我们业主却浑然不知。要知道，每一分钱都是我们辛苦挣来的血汗钱，可不能稀里糊涂地就被物业拿走了。从今年1月开始，国家明确禁止收取下面这5种物业费，各位业主可得心里有数。
在生活中，有不少这样的情况。比如，你买了停车位，本以为停车的事儿就解决了，可物业又让你交“停车管理费”。还有，你买房的时候交了维修基金，这钱就是用来维护小区公共设施的，结果物业又要收“公共维护费”。这就明显不合理了，同样的服务，收了两次钱，这就是典型的重复收费。遇到这种情况，业主们完全可以拒绝缴纳，我们不能当冤大头。
国家对物业费的收取标准是有明确规定的。一般分为4个等级，不同等级收费不同。一级收费标准是每月每平方米1块钱；二级是每月每平方米0.75元；三级分为两个档次，每月每平方米0.50元或者0.45元；四级每月每平方米0.35元。当然，各地可以根据实际情况做一些调整，但也不能调得太离谱。要是小区物业收的物业费远远超过了这个标准，那就是不合理的。作为业主，我们有权利拒绝缴纳超出合理标准的部分。
大家都知道，小区里有很多公共收益。像电梯里的广告，商家在电梯里投放广告是要给小区交钱的；小区公共区域摆个摊位，比如卖水果、卖小吃的，这些摊位也要交租金；还有地面停车位，业主停车要交钱，对外来车辆收费也有收入。按照法律规定，这些公共收益是属于全体业主的，物业只是帮着收钱。
到了年底，物业要么把这些钱分给业主，要么用来抵扣物业费。要是已经用公共收益抵扣了物业费，那我们业主就不用再交这部分钱了。
物业公司为了保证小区物业服务的正常运转，提前预收物业费，这大家能理解。但按照国家法律规定，物业费最多只能预收6个月。可在现实生活中，很多物业公司一预收就是一整年，甚至还有预收更长时间的。这就太过分了，我们业主的钱放在物业那里，时间长了也有风险。所以，要是遇到物业过度预收物业费，大家一定要及时提出反对意见，别让物业养成这种不合理收费的习惯。
业主和小区物业之间是签了物业服务合同的。合同里规定了业主交多少物业费，物业要提供什么样的服务。但是在实际运营过程中，有时候会出现一些额外的服务，比如物业帮业主代收快递。要是物业和业主商量好了，为这种额外服务收点费，那没问题。但要是物业没有提前跟业主说，就直接在物业费里加钱，这肯定不行。我们业主有权知道每一笔费用的去向，没经过咱们同意的额外收费，咱们可以拒绝支付。
物业费看似不多，但日积月累也是一笔不小的开支。业主辛苦赚钱不容易，对于那些不合理的、被国家禁止收取的物业费，一定要勇敢地说“不”。大家都要多了解相关规定，维护好自己的合法权益。
