在当前的房产市场环境下，众多房企面临的销售困境日益加剧，资金链紧绷已成普遍现象。
市场上，房价虽有下调趋势，但整体仍处于较高水平。对于刚需购房者而言，现在似乎是个不错的时机。然而，担忧购房后房价继续走低，资产缩水的情绪在购房者中蔓延。
毕竟，对于大多数家庭而言，购房意味着几十年的积蓄投入，以及长达数十年的房贷压力。
尽管如此，购房者也担忧错过购房良机，若房价短期内反弹，将使得购房成本大幅增加。历史经验表明，房价的快速反弹并非罕见。近年，虽然部分城市房价出现下调，整体水平仍高企。
未来五年房价的走势，持续下跌还是再次上涨，成为众多人关注的问题。
房地产行业的两位巨头，李嘉诚和王健林，对未来房市的预测格外引人注目。王健林曾预言，一二线城市的房价将持续上涨，主要由于农村人口向城市的大规模迁移，不断推高住房需求。但对于三四线城市，他持谨慎态度，认为这些城市的经济发展滞后，人口外流，限制了房价的上升空间。
王健林的预测在一定程度上得到了验证。一二线城市的房价确实保持了上涨趋势，尽管近年有所调整。然而，三四线城市房价的上涨出乎意料，部分城市的涨幅甚至超过了一些一线城市。
分析人士指出，棚改货币化安置政策极大推动了三四线城市房价的上涨，这可能超出了王健林的预期。
同时，一二线城市的限购政策导致资金流向三四线城市，进一步推高了房价。但近年三四线城市房价的下调显示，没有持续的人口支撑，房价难以维持高位。
同一时间，李嘉诚对房产市场的前景持谨慎看法。他预言，房地产行业可能面临需求枯竭的困境，尤其是在过去几年市场过热后。这一点，从他逐步撤离房地产市场的行动中可见一斑。李嘉诚的观点强调了房地产市场的不确定性，以及高房价和资源过剩所带来的风险。
尽管如此，李嘉诚仍对一线和部分热点二线城市的房产市场保持乐观。他认为，地理位置和人口流入将是决定房产价值的关键因素。因此，尽管对整体市场持悲观态度，他在这些城市的投资并未完全撤出。
李嘉诚和王健林的观点虽有差异，但都预示了未来房市的分化趋势。一二线城市的房价可能因人口持续流入而保持稳定甚至上涨，而三四线城市则可能因人口外流和经济滞后面临下调压力。
房市分化，即好地段的改善盘会越来越贵，而郊区的刚需盘则可能会越来越便宜，这一趋势将深刻影响未来数十年许多人的生活和财富配置，值得我们好好深思。
