先来说说这70年产权到底是怎么算的。很多人都有一个误区，以为从自己买房的那天开始，这70年的产权期限就启动了。但实际上并不是这样的。产权的年限是从开发商拿到土地使用权的那一刻开始计算的。比如说，开发商在2020年拿到了土地，而你在2023年才买了这个小区的房子，那么实际上你这套房子的土地使用年限就只剩下67年了。这一算法让不少人意识到自己可能“亏了”，心里不禁有些担忧。
不过大家别着急，国家早就考虑到了这个问题，并且给出了明确的规定，让大家能吃下一颗定心丸。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的时候，是可以自动续期的。这就意味着，就算70年到期了，你的房子依然还是你的，不用担心会被无缘无故收走。这条规定真的是给每一位购房者强有力的保障。
产权到期后续期需要多少钱呢？政策也有明确的说法，续期的费用不会超过五位数，最低标准是每平方米15.6元。咱们来算笔账，如果是一套面积为100平米的房子，按照最低标准来算，续期只需要1560元，这个价格真的不算贵，可能都比不上在一些城市租一个月房子的费用。从这个亲民的收费标准就能看出，国家是非常重视保护老百姓的住房权益的。
侠者再讲讲房产证上写名字的问题，这其中可是有不少学问的。有专家给出建议，在一些情况下，房产证上尽量只写一个人的名字。
这是为什么呢？如果你有贷款没还清，还想着以后再买第二套房，那么房产证上只写一个人的名字，在申请第二套房贷款审批的时候会更容易通过。要是写了两个人的名字，两个人都会受到购房政策的限制，再想买第二套房就困难重重了。
对于婚前买房的情况，也有一些需要特别注意的地方。即使在结婚后，你在房产证上加上了对方的名字，这套房子在法律上仍然属于婚前购买者的个人财产，并不会因为加了名字就变成夫妻双方的共同财产。即便婚后两人一起还房贷，但只要房产证上是一个人的名字，原则上它还是属于婚前购房者的个人财产。这个法律规定很重要，可很多人都理解错了。
在买房和办理房产证的过程中，还有一些需要注意的要点。在买房之前，要仔细查看开发商的土地使用证是不是合法有效的，明确房子的产权到底是从哪天开始计算的，了解这块土地的性质是什么，具体用途又是什么，还要确认房屋的产权归属是不是清晰无争议。
到了办理房产证的时候，对于写谁的名字要经过深思熟虑，考虑到未来可能涉及的贷款、产权分配等问题。如果是夫妻双方或者其他人共同出资买房，一定要保留好相关的出资证据，避免以后产生纠纷。同时，要弄清楚房子的产权性质，是住宅、商业还是其他性质。还要对房子的后期规划有一定的考虑，比如是否会涉及到转手交易等情况。
