买房，人生中的大事。可不少人在买房过程中，都会碰上一个让人头疼的问题——公摊面积。有人吐槽：“花了买100平米房子的钱，到手实际能使用的却只有70平米，这实在太不合理。”
最近，住建部提出“住宅应按套内使用面积进行交易”，这话一出来，就像平地惊雷，公摊面积的存废问题瞬间成为大众关注焦点。
在高层住宅里，如果一栋楼超过33层，公摊率常常能达到30%。假设某人花300万买一套宣称100平米的房子，实际可自由支配的空间可能仅70平米。多花了钱，使用面积却大打折扣，难怪众多购房者觉得自己吃了亏。
公摊面积的由来，得回溯到1995年。那时，国内从香港引入了这一制度，初衷是合理解决公共设施成本分摊问题。像日常乘坐的电梯、每天行走的楼道、安置管道的管道井、小区的公共门厅和过道、警卫室，甚至连房屋外墙的一半面积，都要按一定比例分摊到每户。这样一来，开发商便把公共部分的建设成本转移到购房者身上。而且在实际操作中，部分开发商可能会在公摊面积计算上做手脚。一栋楼公共面积越大，公摊比例越高，购房者最终能使用的实际面积就越少。
公摊比例有这样的公式：分摊系数等于公用面积总和除以套内建筑面积总和，而每户的公摊面积等于分摊系数乘以自家套内面积。举例说明，若一栋楼的公用面积总计200平米，所有住户套内面积加起来是1000平米，那么分摊系数就是0.2。要是某户的套内面积为100平米，他家的公摊面积即为20平米。
看似科学的计算方式，在实际执行中却可能存在水分。有些开发商可能会夸大公用面积，或者压低套内面积，最终导致购房者公摊面积增加。
公摊面积和楼层紧密相关，一般情况下，高层住宅的公摊面积占比在14%到24%之间，多层住宅相对较低，在7%到12%之间，而超高层住宅的公摊面积占比最高可达30%。为什么楼层越高，公摊面积越大呢？因为高层、超高层需要更多电梯井满足住户出行需求，还需设置设备间放置各类设备，部分超高层还设有避难层，这些都占据大量空间，最终都被算入公摊面积。
住建部的态度十分明确，倡导按套内使用面积进行交易，这表明未来按实际使用面积买房将成为主流趋势。重庆率先取消公摊面积，其他城市也纷纷行动起来，积极探索适合本地的改革方案。
对于已经买房的人来说，最关心的可能是取消公摊面积后能否得到赔偿。但就目前情况而言，获得直接赔偿的可能性较小。开发商在法律层面并没有必须赔偿的义务，购房合同里通常也不会有关于取消公摊需赔偿的条款，而且当下法律也没有明确规定这方面的补偿标准。再加上许多开发商资金周转紧张，让其拿出资金赔偿不太现实。
不过，虽然直接赔偿难以实现，但也有不少间接好处。比如，物业费以后很可能按套内面积收取，这意味着物业费支出会减少。供暖费或许也会重新核算，无需再为公摊面积支付供暖费用。
二手房交易方面，政府可能会出台扶持政策，使买卖过程更加有利，而且市场定价将更加透明，购房者能清楚知晓每一笔钱的去向。
