改造超千亩!总投资超30亿!​里水10个城市更新项目登场!

教育   2024-09-27 09:16   广东  

里水城市更新五种模式、十个项目
项目总投资超30亿元
改造面积超千亩
提升里水土地利用效率
提高产业发展水平


9月26日,里水镇举行“五种模式 十大项目 千亩改造”城市更新现场会。十大项目现场签约,里水通过“集转国”“企业自改”“村社自改”“村企联改”“国资领改”五种模式,推进广禾物流园改造项目、里水镇北沙连片产业用地改造项目等十大项目改造,改造面积超千亩,合计项目总投资超30亿元


活动现场。


以五种模式推动十大项目改造


会上,里水镇党委副书记、镇长余海生介绍了里水镇城市更新总体情况。2021年到2023年,里水共计拆除村级工业园7909亩。经过改造后,从经济账角度算,实现了土地集约利用、产业集聚发展。如宏成合创智慧产业园项目,收益从改造前项目收入约1500万/年提高到约6000万/年;产值从原来约3亿元提升到约20亿元。从环境账角度算,低矮落后的瓦房变成一栋栋现代化厂房,周边配套不断完善,村(社区)环境变美。

里水镇党委副书记、镇长余海生发言。


2024年,里水城市更新项目共有超40个,涉及改造面积9100亩。余海生认为,城市更新是发展新质生产力、实现高质量发展的重要抓手,里水不断探索城市更新的多种改造模式,力求闯出一条多方共赢的新路子。

会上,里水通过“集转国”“企业自改”“村社自改”“村企联改”“国资领改”等五种模式,推进镇内合计超千亩的10大项目改造,实现价值提升、收益增长、提质增效、互惠互利、合作共赢。

例如“集转国”模式,是土地权属人(经联社、经济社)主动申请集体建设用地转为国有建设用地,通过挂账收储公开出让或协议出让方式供地。里水镇建星村53亩旧厂房,其中集转国面积43亩,保留10亩集体土地返租,兼顾村集体长期收益,拟投入4.2亿元建成集物流配送、智能制造、电子信息等的供应链服务园区,这也是里水镇首个集转国+工改工项目。改造后项目用地性质拟从集体变为“国有+集体”,项目投产后预计年产值可达5亿元。


又如“国资领改”模式,全力发挥国资引领的示范带动作用,采用“政府征收”或“政府征收+村企合作”等模式,通过国资领投撬动更多社会资本、民营资本共同参与产业载体建设,实现多方合作共赢。北沙连片产业用地改造项目正是由公有资产主导,其中约140亩是国有征收,另外约40亩是由国资公司进行一二级联动开发,村组两级除获得1.5亿元补偿款外,还得到约2.6万平方米物业,公有资产预计新增约11万平方米产业载体用作产业招商。

里水镇城市更新十大项目签约仪式。


活动所在地广禾物流园也是十大改造项目之一,里水创新以“村企联改”模式,土地权属人(经联社、经济社)通过公开方式选取改造合作方或与原承租方协议约定,对低效厂房进行改造。广禾物流改造项目正是活用政策由承租人申请延长租期实施改造,地块原租期剩余15年,承租人向村集体申请延长租期至40年,改造为24万平方米的智能电子商务物流园。村集体的收益由原来的2.782元/平方米提升至6.8元/平方米,享受原来2倍多的租金收入,村物业量提升2到3倍。

里水镇城市更新十大项目签约仪式。


“在五种改造模式推动下,十大项目超千亩改造将于今年内陆续开拆。今天的活动只是一个起点,未来里水将抓住机遇、乘势而上,在存量土地上继续做足文章。”余海生希望政、村、企都要动起来,努力推动更加优秀的城市更新项目落地,朝着城产人文融合发展的目标不断进发,为南海高质量发展做出里水的担当与贡献。


成立城市更新联合党委

组建突击队攻坚


乘着南海区成为首个“全域土地综合整治省级试点”的东风,里水镇充分发挥“敢为人先”的精神,在里水突击队的全力推进下,2022年全域土地综合整治工作开展以来至2024年8月,里水镇共完成新增耕地1330亩,成功集约并招商农用地7466亩,低效建设用地腾退并复垦复绿1536亩,连片产业用地整备2605亩,村级工业园拆除改造3653亩,为全域土地综合整治交出了亮眼的成绩单。


里水以五种模式推进城市更新是破解发展瓶颈、激发市场活力、推动城乡融合发展和实现可持续发展的必然要求。这些模式不仅有助于提升土地利用效率和产业发展水平,还能够促进城乡一体化发展和社会全面进步。里水正探索“政府统筹、国资介入、多方参与”改造模式,全力以赴完成村级工业园拆除改造、城市更新产业转型升级等各项任务。

现场,里水镇城市更新十大项目签约,广禾物流园改造项目和派雅工业园区正式开拆,“村企联改”项目代表,佛山市广禾物流市场发展有限公司董事长蒋桂立介绍,广禾物流园计划改造为现代智慧物流产业园区,通过5年分期拆旧建新的升级改造,实践“高标仓+智能化”的有机融合,满足现状及未来物流行业高标准高效率的使用需求,加快物流产业转型升级。


广禾物流园改造项目效果图。

“国资领改”项目代表,北沙村党委书记李兆锋介绍,北沙连片产业用地项目,是北沙与镇属国资公司携手合作的项目,采用“国资领改”模式,实现了征地款与返还物业的双重保障,不仅解决了资金难题,更确保了项目的高效推进。未来将以此次项目为契机,进一步探索资源分润的新模式,实现经济效益与社会效益的双赢。

北沙村党委书记李兆锋发言。


北沙村党委充分发挥党员先知先议的议事决策能力,提高支部党员认识,发动党员带头宣传发动,把党的组织优势转化为项目推进的强劲动力。同时,积极与镇党委、镇政府沟通协作,争取政策支持与资源聚合,形成了镇村联动、多方参与的良好局面。面对征地拆迁、利益协调等重重困难,党员干部耐心细致进行解析说明,赢得了村民的理解和支持,最终推动项目顺利落地。

为进一步推动里水的高质量发展,现场启动里水镇经济能人培育计划,从建立镇村雁阵、商企青蓝、乡村经管三个人才库来建库储才,推行系统培训、以赛促干、挂职锻炼、实操演练来造血培育,委派经济能人参与重大项目落地、赋能农村集体经济发展等模式助力乡村经济发展。

里水镇经济能人培育计划启动仪式。


同时,为强化里水镇委对城市更新工作的组织领导和统筹协调,发挥党组织战斗堡垒作用,现场还成立了里水镇城市更新联合党委。在联合党委的统领下,成立里水镇城市更新突击队,组建城更专班、自资专班、建设专班、招商专班四个工作专班全力攻坚里水镇城市更新的相关工作,推动里水镇高质量发展。

里水镇城市更新联合党委及城更突击队授旗仪式。


里水镇党委书记邓秀娟强调,城市更新是经济发展的工具,有着占地面积大,土地性质多,改造模式多等特点,接下来,政村企都要动起来,各个专班要转起来,示范标杆要树起来。未来的城市更新工作,里水要做标杆、做示范,把每一寸土地用到极致,把每个项目打造到最好。各个要素动起来,主体有所获,这正是城市更新在片区提升过程中的要义所在。


里水镇党委书记邓秀娟发言。


区长寄语五大要求


南海区区长王勇认为,南海是发展的热土,里水是热土里的热点,展现了处处热火朝天、干部激情澎湃,企业家奋发有为的精神面貌,这非常好。

南海区区长王勇发言。


王勇要求,一、土整改革要强化系统观念。南海的改革表面上是工业化的改革,最根本的还是土地的改革。土地有所有权、承包权、经营权、使用权等,改革不能千篇一律,一定要系统的考虑,进一步体现高层次的系统性。


二、招商引资要统筹集群布局。南海有着庞大的完整的、相互支撑的、联系紧密的产业集群,招商引资要体现转型升级,与集群布局结合一起。


三、项目建设要着眼未来竞争。在激烈的市场竞争下,产业的转型升级、市场的升级换代加快,项目的建设一定要着眼未来竞争。特别是软硬件的建设水平,更要有长远目光。


四、经济合作要体现分润共赢。国有资本、集体经济、民营企业,三者是有经济合作的,一定要体现市场化的基本原则,里水牵线搭桥促成这三者合作,可以增强大家的融资能力,投资更有前景的实体项目,分润共赢,集约资源和力量,开创更美好的未来。


五、行政服务要利于降本增效。行政服务包括行政审批、资源的划拨、执法力量的配置、尺度的掌握等,要有利于降低企业的成本,降低制造业经营的成本,增加企业的经济效益、提高服务的效率,体现社会的效益,共同营造有利于实体经济发展壮大的环境。





南海区里水镇和顺一中
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