美国夫妇花100万日元买下日本乡村废弃房屋,通过Airbnb出租每晚2万日元

乐活   2024-12-16 20:33   日本  
2023年,利用外国人初创企业签证移居日本的美国夫妇——班顿夫妇,以约6500美元(约4.5万人民币)的价格买下了一栋废弃房屋,并将其改造为民宿。

除了将房子用于民宿经营外,他们还开始了农业和养蜂事业。
在移居日本之前,达尼·班顿和埃文·班顿夫妇曾在新奥尔良经营了一家都市农场及Airbnb项目长达六年。之后,他们作为“房屋看管人”周游墨西哥,帮助客户管理空置住宅,同时寻找下一段冒险旅程。
他们希望过一种简单的乡村生活,但又能方便地往返城市,理想情况下,还能在气候宜人的地方自给自足生产大部分食物。
这对夫妇一直梦想在日本重现他们在美国拥有的自营农场模式。在了解到日本农村地区有多达850万套空置房屋后,他们觉得这一目标可以在日本实现。
埃文因大学时学习过日语,因此他的语言能力在这一过程中起到了重要作用。
夫妻俩一直被老房子的魅力吸引,决定勇敢尝试将空置房屋改造成可供使用的空间。

申请初创企业签证

2023年初,班顿夫妇开始准备申请日本的初创企业签证,申请需要提交详细的商业计划书。
在经营自营农场(包括蜂蜜生产和小规模农业)的计划基础上,他们还考虑开设一家民宿。同时,达尼(40岁)计划提供摄影服务。
由于初创企业签证的发放区域较少,夫妻俩对距离广岛机场约一小时车程的大三岛产生了兴趣。

“初创企业签证的目的是吸引有志于小型企业的外国人来日本,”达尼以专业摄影师的身份接受《商业内幕》的采访时说道。“作为交换,我们需要在6个月内完成开设银行账户、成立公司、筹措资金以及获取必要执照等要求。”
签证的获取条件之一是,他们需要向商业账户投资至少500万日元(约合3.245万美元),或者至少雇佣两名员工。
经过多次修改,他们的申请最终被接受,并于2023年6月底成功获得初创企业签证。

将空置房改造成民宿

在准备签证申请期间,班顿夫妇购入了一处空置房,用于改造成民宿。
由于在美国时就已查看过相关房产清单,购房过程进展顺利。他们最终计划购买两套空置房屋,其中一套作为民宿,另一套作为自住。
“我们列了一份大三岛房产清单,上面是我们想亲自查看的房子,”41岁的埃文在采访中说。
他们拜访的一处空置房(后来成为他们的自住房)旁边恰好有一家房地产公司,对方还介绍了未在网络上公开的房源。
这处房产的所有者是一位75岁的当地男性,其父母曾在此居住。十年前父母去世后,这套房子一直闲置,甚至家具都还在原处。

“我们买下了这套房子并改造成民宿,”曾是按摩师的埃文说道。“我们最先找到的是自宅,但最先买下的是民宿用房。”
这套民宿用房的成交价为100万日元(约6500美元)。

“这可以说是终极的回收再利用计划,”达尼说道。“我们尽可能地保留了房屋和其内部的原始状态。”
幸运的是,这处房屋的状况良好,改装期间他们也可以直接住在里面。
“主要需要处理的是外观,清洁工作则花费了不少时间,”埃文补充道。
房子内设有现代化的厕所,并连接了城市下水系统。
“不过改装期间没法用热水,所以不得不经常去公共浴场,”达尼回忆道。
改装大部分工作由夫妻俩自行完成,并通过YouTube频道分享了施工过程。
但由于需要在6个月内开始民宿运营,他们也部分借助了专业人士的帮助。
“如果能有一年的时间,我们完全可以自己完成,”达尼说道。
据夫妻透露,他们在房屋改装上花费了约1.9万美元(约285万日元),在家具、家电及生活用品上花了5000美元(约75万日元)。
班顿夫妇并不是唯一对日本乡村的废弃房屋着迷的外国人。由于人口减少和城市化,乡村空置房的数量不断增加。
然而,由于售价低廉且对外国人购房几乎没有限制,越来越多的外国人购买这些老房子,并重新赋予其活力。
班顿夫妇通过Airbnb以每晚2万日元的价格出租他们的民宿。

2023年11月,他们接待了首批房客。由于初创企业签证在次月到期,他们重新申请并获得了经营者签证。
大三岛是“濑户内岛波海道”骑行路线上的一个重要岛屿,该路线由多座长吊桥连接,吸引了许多游客。
岛上有一家杂货店和几家餐馆,还有著名的神社和武士博物馆。
正如日本的许多地方一样,大三岛的治安非常好。达尼说:“我们从来没锁过门。”
在民宿正常运营后,他们将注意力转向步行两分钟可达的另一处空置房,准备将其改造成自宅。
“那套房子已空置40年,因此需要做很多工作,”达尼解释道。
此外,他们也开始发展农业和养蜂业务。
“我们喜欢墨西哥菜,但在日本很难吃到,所以我们主要种植墨西哥蔬菜,如番茄、绿番茄、各种辣椒等,”埃文说道。
在养蜂方面,他们已饲养了12个蜂群,并最近首次收获了蜂蜜。

自搬到日本以来,他们最大的感受是与当地人建立了比在美国时更深的联系。
他们不仅了解了当地居民的生活,当地人也对他们表现出亲切的态度。

“大家聚居在同一片地方,各自在田地间劳作,途中彼此碰面,”埃文说。“在路上遇到的人,无论是谁,都会互相问候。”
如今,夫妻俩不仅经营起农场、民宿,还融入了大三岛的社区生活,这让他们感受到前所未有的温暖和归属感,是一个低成本移居日本的案例。

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