最近，看似平静的楼市，却在酝酿着巨大的风暴！
这其中，有两个消息知道大家关注！
1、关于回收开发商闲置土地；
2、中国计划削减购房税！
对于买房人来说，都是实实在在的利好。
先说第一个！
10月12日，国新办发布会上，财政部副部长介绍：
将允许专项债券用于土地储备，考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目；另外，支持收购存量房，优化保障性住房供给。
可以说，这个政策对于助力房地产市场平稳发展，以及去库存都有着重要意义！也有利于地方政府，盘活存量土地，快速稳住楼市。
细节包括：
1、运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。
2、优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。
3、收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。
4、收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。
此前也有一些开发商高价拿地，但出于资金链等各种原因，迟迟没有开发。还有一些地块因为开发商无力开发，处于停工状态。有的地块甚至还进入法拍流程。
现在可以通过专项债券回收存量土地，并且回收的土地当年不再用于房地产开发。
这么做除了可以去库存外，也将有利于盘活房企资金，帮助房企集中资金保交房。
财政部部长于11月8日郑重宣布，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已经完成报批程序，即将推行实施。这无疑为房地产市场注入了一剂强心针。
这次税收新政可能带来的变革令人期待。业内人士纷纷猜测，新政或将在契税方面打破首套二套的界限，同时取消90平米的面积区分。
更令人瞩目的是，有消息称购房契税可能降至1%，这无疑将大大减轻购房者的负担。
以合肥市为例，目前执行的税费政策根据房产套数和面积进行区分，新房和二手房的契税最高为3%。若新政落地，对于一套总价500万的房产而言，购房者可直接节省10万元成本，这样的诱惑力不言而喻。
值得一提的是，这并非孤立的利好政策。自今年9月以来，高层频频出台重磅措施，如全面下调存量房贷利率、降低首付比例、推出专项债券回收存量土地细则等。这一系列组合拳无疑彰显了国家对房地产市场的高度重视和扶持决心。
然而，我们也应当保持理性和谨慎的态度。尽管新政的前景令人振奋，但一切还需以政策正式落地为准。如果能够实现统一1%的契税缴纳标准，这无疑将成为刺激改善型需求、激活新房和二手房市场的重要举措。
总的来说，这次房地产税费新政的即将推出，不仅是对购房者的实实在在的利好，更是对整个房地产市场的强力支持。
来源:安徽楼市
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