面试热点 | 逐步推进“取消公摊” 助力房地产市场回暖回春

文摘 2025-01-11 21:25 江苏

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热点背景

2024年12月12日，衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

2024年12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”；此前湖南省衡阳市明确商品房销售实行套内建筑面积计价，多地“取消公摊”开始落地。

2024年12月，广西壮族自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知。

面试模拟题

正所谓“安居乐业”，在中国人的认知中房子是幸福安稳的象征，然而高额的房价又是压在人民身上的重担，不仅如此，房屋总价更是包括了房屋实际使用面积价格和公摊面积价格，如此更是导致买房人在购房这条路上走得越发艰辛。为此，全国近日多地发出取消公摊的相关通知，旨在降低群众购房焦虑，刺激房地产行业回暖回春。但是，也有网友对此表示“公摊虽然取消了，但实际使用面积单价可能会提升，还是羊毛出在羊身上”。对此，你怎么看？

东泰解析

一、对“取消公摊面积政策”的看法

首先，对于取消公摊面积的政策，我认为其出发点是积极的，旨在进一步规范房地产市场，减轻购房者负担，提升民众的居住幸福感。

二、分析“取消公摊”的意义

1.提高了购房透明度，让购房者能够更清晰地了解房屋实际使用面积，避免了因公摊面积不明确而产生的纠纷。

2.降低了购房成本，取消了公摊面积后，购房者只需为实际使用面积付费，减轻了经济压力。

3.促进了房地产市场的健康发展，有助于提升市场信心，刺激房地产行业回暖。

三、分析问题

然而，取消公摊面积也可能遇到一些问题，正如部分网友所担忧的，“羊毛出在羊身上”，开发商可能会通过提高实际使用面积单价来弥补损失。

此外，取消公摊还可能影响小区的公共设施建设和服务质量，因为公摊面积通常用于建设电梯、走廊、绿化等公共设施。

四、提对策

为打消群众对于“羊毛出在羊身上”的担忧，可以采取以下对策：

1.加强监管，确保开发商在取消公摊后，不得擅自提高实际使用面积单价，维护市场秩序。

2.完善相关法律法规，明确房屋面积计算标准和公摊面积的界定，保障购房者合法权益。

3.优化小区规划设计，提高公共设施建设水平，确保取消公摊后不影响居民生活质量。

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