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【热议】珀斯房主为他们的抵押贷款支付了多少

民生 2024-11-09 18:24 澳大利亚

在如今炙手可热的房地产市场上，让婴儿潮一代（Baby Boomers）感到不寒而栗的数据终于公布了。

新数据显示，珀斯抵押贷款持有人将超过三分之二的工资用于还款，而其他年轻人越来越难以负担。

珀斯的平均每月抵押贷款还款额已达到每月工资中位数的 68%。

这与 50 年前相去甚远，当时抵押贷款还款只消耗了不到平均工资的三分之一（32%）。

有抵押贷款的西澳年轻人知道，为了让自己有个栖身之所，他们在每件事上都要省吃俭用的痛苦，但澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据反复强调，他们比前几代人更难做到这一点，因为房价要高得多。

1975 年，珀斯的房价中位数为 24,500 澳元。到 777,921 年，它已升至 2024 澳元。

现在的房价中位数是年收入中位数的9倍，而50年前是4倍。

Money.com.au 研究和数据专家 Peter Drennan 表示，现在是在澳大利亚买房有史以来最困难的时期。

“我们可以停止任何关于哪一代人生活得更轻松的争论。‘沉默的一代’和婴儿潮一代在房价仅为工资中位数的四到五倍时买房，而今天的家庭要支付两倍到三倍的价格——显然，这并不是说少吃牛油果吐司或在家煮咖啡就能省下来。”他说。

从好的方面来看，西澳在工资方面表现良好。

全州的全职工人每周平均普通时间收入（2094 澳元）排名第二，仅次于首都领地（2132 澳元）。塔斯马尼亚州（1711 澳元）最低，其次是南澳大利亚州（1777 澳元）。

西澳工资增长的大部分来自采矿业，该行业的全职员工平均每周工资为 3015 澳元。

虽然珀斯的房价大幅上涨，但并不像其他首府城市的高速增长那样疯狂。

根据 REIWA 最新的房地产市场季度更新，珀斯市场有望在 2024 年实现 25% 的增长。

“珀斯的房地产需求仍然强劲，因为房屋和单元继续快速销售，这导致了价格的持续增长，”REIWA 首席执行官 Cath Hart 说。

她说，强劲的人口增长和建筑行业的限制继续推动市场。

“人口的持续增长也看到了对住房的强劲和持续的需求。

“虽然新房建设时间正在恢复，并在更快的时间内完工，但珀斯的整体住房完工率仍然很低，这保持了对成熟住房的强劲需求和价格持续上涨的压力。”

Hart 女士表示，目前的情况需要发生意想不到的变化，才能显著减缓珀斯住宅价格的增长，但有几个因素可能会影响增长速度。

“可能影响未来几个月和 2025 年上半年珀斯住宅当前价格趋势的因素包括即将到来的联邦和西澳选举，以及利率的潜在变化。

“我们知道，在选举之前，市场活动通常会放缓，因为买家和卖家都在等待选举结果。当住房是即将到来的联邦和西澳选举的关键政策领域之一时，情况尤其如此。”

“关于储备银行是否或何时降息的持续争论也可能导致一些买家犹豫不决，他们可能在等待利率下降后再进入市场，”Hart 女士补充道。

雷亚集团（REA Group）高级经济学家埃莉诺•克里格（Eleanor Creagh）表示，很明显，住房需求无视持续的负担能力限制。

“7月份的减税措施提高了借贷能力和买家预算，这对经济增长起到了支撑作用。房价的持续上涨也促使许多人克服负担能力的挑战并进行交易，”她说。

文章来源：西澳人报

澳大利亚时报

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