在珀斯的一些地区，租赁市场黑暗隧道的尽头有了光明，因为两个地区的空置率达到了至关重要的2%。
尽管整个珀斯市场仍处于危机之中，整个大都市区的空置率为 1.06%，但 PropTrack 称，投资者强劲的Armadale和Mandurah市场的空置率已降至 2%。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，虽然2%并不被视为长期短缺，但仍然表明“市场紧张”。
她预测，珀斯整体租赁市场将在“数年”内保持紧张状态，或低于百分之三的空置率。
她说：“去年珀斯的平均空置率低于百分之一，因此我们现在看到整体空置率有所下降，这是有希望的。”
“我认为空置率上升的最大因素之一是投资者。
“当你看到很多房地产投资者时，这些房屋通常会放在市场上出租。
“这对想要租房的人来说是积极的，但对那些想要买房的人来说却是消极的，”她说。
打破1%租金壁垒的地区包括Rockingham（1.51%）、Wanneroo（1.42%）、Serpentine/Jarrahdale（1.37%）、Kwinana（1.28%）、Swan（1.17%）、Gosnells（1.01%） %）和Cottesloe/Claremont（1%）。
出租空置率最差的是 Mundaring，空置率为 0.46%，其次是 Kalamunda（0.48%）、Bayswater Bassendean（0.63%）、Stirling（0.72%）、Belmont 和 Victoria Park（0. 79%） )、Joondalup (0.82%)、South Perth (0.88%)、Cockburn (0.89 %）、Melville（0.94%）、Canning（0.95%）、Fremantle（0.97%）和Perth City（0.98%）。
西澳房地产协会首席执行官 Cath Hart 表示，市场开始放缓，但仍低于 2.5% - 3.5% 的平衡租赁市场水平。
她说：“过去几年租赁供需的极度失衡造成了危机局面，租金价格大幅上涨，空置率和出租房屋数量跌至历史新低。”
“市场正在向平衡过渡，但目前仍然非常紧张。”
“在需求方面，随着人们适应租金价格上涨和寻找房产的困难，我们看到人们寻求更便宜和更小的租金，以及每户租户数量的增加。
“人们也留在或返回家庭住宅，或购买以避免租房的挑战。
“我们还看到新的供应进入市场。然而，预计租金数量仍远低于 2021 年初的峰值。”
文章来源：西澳人报
澳大利亚时报
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