10月LPR下调 大邑购房者月供将减少多少?

楼市   2024-10-22 07:31   四川  

利率下调
 2024年10月21日,最新的贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR降至3.1%,5年期以上LPR降至3.6%,两者均较前一次下降了25个基点。此次调整标志着今年内LPR继2月和7月后的第三次调整,对新发放和个人存量房贷产生了显著影响。那么大邑购房者月供将减少多少呢?


新买房


桃源新城

建设中的楼盘



以在大邑购买一套120平米的改善型洋房房源为例,通过大邑淘房网推荐,每平成交价为7900元/平,总房款94.8万元。若购房者购买为首套房,使用商业贷款,首付1.5成,即14.22万元,贷款80.58万元,使用等额本息还款方式,目前成都首套房商贷利率执行的是LPR-60BP。

若是9月购房,每月需还款约4570.46元(利率3.25%);若是现在起购房,每月需还款约4468.95元(利率3.25%),月供减少101.51元,20年总利息节约大概2.44万元;比起上半年购房,则节约更多



存量房贷


针对已有的房贷客户,不少大邑购房者之前的房贷利率为LPR+50BP,按照计划,多数银行将在10月25日开始对存量房贷利率进行批量调整,剩余银行也将在本月底调整完毕。除了部分特殊区域的二套房贷外,符合条件的房贷利率将调整为LPR减去30个基点(即LPR-30BP)。

以5年期LPR为例,调整后的实际利率为3.3%(3.6%-0.3%),对于上述80.58万元、20年的贷款,在11月份起,按此新利率计算,每月还款额将从之前的5032.88元(利率4.35%)降至约4590.93元(利率3.3%),每月可节省约441.95元



未来展望


此次LPR下调,无论是对于大邑新贷款者还是已有房贷的购房者,都意味着贷款成本的降低,有助于缓解房贷压力,同时也可能刺激大邑房地产市场的活跃度。

年内三次LPR下调,叠加多项购房优惠政策,以及大邑新盘批量上市,对于有购房需求的你,准备下手了吗?



近期购房优惠


经过大邑淘房网积极争取,已拿到了一些低于成交均价的改善型项目和旅游地产项目户

四季度优推:

高层<6900元/平,洋房<7900元/平改善房源

合5000元/平,110平幻变180平改善房源;

7300元/平带花园多层清水房源;

其他推荐:

清水房实际成交价格低至7300元/平;

精装的成品住宅售卖价8500元/平

总价65万-75万洋房;

建面50平左右洋房售卖价6500元/平;

建面50平左右叠院售卖价13000元/平

建面88平实得200平总价150万独栋合院

建面159平实得约260平总价140-160万纯联排院墅

还有高性价比底商,部分带租约出售,价格1.6万/平

大邑城区底商,税后6600元/平。




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