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昨日成都市住房公积金管理中心、住房和城乡建设局等多个部门联合发布了一系列房地产相关政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。此次一系列的组合新政不仅对中心城区的房地产市场产生了重要影响，同样也惠及到了包括大邑在内的远郊地区。![]()
10月15日起，单缴存人最高贷款额度由40万元提高至60万元，双缴存人最高贷款额度由80万元提高至100万元。取消首套住房和二套住房最高贷款额度差异。多子女家庭、“以旧换新”购房最高贷款额度对应上浮20%。随着公积金贷款额度的提高，对于想要在大邑购房的人来说无疑是一个好消息。更高的贷款额度意味着购房者可以承担更高价位的房产，这对于改善性需求的家庭来说尤为重要。此外，本次新政提出，允许商业性个人住房贷款转换为公积金贷款，这位那些前几年已经在大邑拥有房产但背负较高利率商业贷款的居民提供了降低财务成本的机会，特别是之前5.88%，6.125%的商业贷款购房者，虽然存量商贷也将利率降至LPR-30个基点，但对于公积金利率来时，还是要高几十个基点。
成都市发展和改革委员会、市公安局及住建局共同印发的《关于实施合法产权住房人员落户的通知》放宽了购房落户的条件，新政提出“在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。”取消购房落户房屋面积、购房时间限制；取消了原购房政策中对社保参保年限限制；也不再看积分，简化了落户流程。放宽的落户政策降低了在大邑购房落户的门槛，有利于吸引外来人口在此定居。这对于大邑这样一个位于成都周边的地区而言，意味着可能会有更多的潜在购房者，从而推动当地的房产销售，进一步激活房地产市场。
支持二孩及以上家庭购房的政策，特别是将其新购房屋视为首套住房的规定，在商业贷款时可以享受首套房政策，公积金贷款额度最高可120万，可以预见将会增加这一群体在大邑的购房意愿。由于这类家庭通常需要较大的居住空间，因此可能带动大邑中高端改善型房产市场的发展。
为增强市场的流动性，成都市住房和城乡建设局与市规划和自然资源局联合发布的通知指出，新购的商品住房（除定向销售项目外）和二手住房，在取得《不动产权证书》后即可上市交易。这项政策取消了以往的“满五、满二”的限售规定，有助于加快市场流通速度，特别是计划“以旧换新”的改善型购房者。
车位去库存措施虽然直接作用于车位市场，但它同样对整个房地产市场的健康发展有着间接的促进作用。车位作为房产的重要配套资源之一，相关部门提出了鼓励开发商通过打折促销等方式来促进车位的销售，并且推出购房送车位等活动，以减轻车位库存压力。其合理的价格和充足的供应可以提升住宅项目的吸引力，进而影响到大邑地区的房地产销售情况。
《通知》提出要优化土地出让建设条件，支持不同用途或相同用途的多宗经营性建设用地组合供应。这表明政府将调整土地供应策略，以适应市场变化。对于大邑县来说，这意味着土地供应将更加灵活，根据市场实际需求来安排土地出让计划。开发商可能会发现更多的优质地块投放市场，这将有助于扩大他们的开发选择范围，并可能降低拿地成本。《通知》还提到优化商服用地规划布局。对于大邑这样的区域，这可能意味着商业用地的规划会更加注重与居住区的结合，促进商住平衡发展。开发商在获取商业用地时，需要关注新的规划导向，考虑如何更好地满足市场对商业设施的需求。
随着限售规定的取消，开发商可以通过加速销售来改善自身的资金状况。新取得的地块，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年以内缴清，同时新供应经营性建设用地不再收取项目开发建设履约保证金，这都将减轻开发商的资金压力。
此次楼市新政为大邑等近郊地区的房地产市场带来了诸多正面影响，无论是对购房者还是对整个市场环境都有着积极的作用。随着新政效果逐渐显现，预计大邑地区的房地产市场将迎来更加活跃的局面。
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