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多伦多地区的房屋转手量在经历了多个月的惨淡销售后终于开始回升，但在价格方面，买家似乎仍比过去几年占据更多优势。
截至 10 月份，该地区绝大多数地区仍处于 “出价过低的区域”，与去年同期相比，所有房屋类型（尤其是公寓）的价格也都略有下降。
图源：blogto
每月收集竞标战和销售价格统计数据的房地产挂牌网站 Wahi 指出，大多数买家以低于要价的价格成功购房的社区比例同比增长了 7%，月环比增长了 2%。
从地理位置上看，目前GTA地区88%的房屋出价低于要价，而在本月售出的房屋中，70%的房屋（无论地址）出价低于卖家希望得到的价格，比9月份增加了1%。
尽管有这些数据，该公司指出，已经有一些 “早期迹象 ”表明，在利率降低和交易量增加的情况下，潜在买家已经准备好再次进入市场。
其中一个事实是，在最近几个月出价过低的情况略有增加的同时，出价过高的情况也同时出现，尤其是在九月份。
“尽管GTA地区的竞标活动有所下降，但住房市场最近已显示出可能出现复苏的迹象。9 月份是自 3 月份以来竞标活动首次上升。也许最值得注意的是，9 月和 10 月的月度房屋销售量都出现了自 2020 年以来的首次环比攀升。"Wahi 的专家写道。
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“真正的考验将是明年的春季市场，因为现在判断加拿大央行降息的累积效应还为时尚早。”
图源：Wahi
根据上个月的数据，买家最有可能获得最大金额节省的地区是York Mills，平均出价低了24.6万元；密西沙加的Mineola，出价低了约15.1925万元；奥克维尔的Eastlake，出价低了14.59万元；老多伦多的Lawrence Park，平均出价低了14.5万元；北约克的Ledbury Park，出价低了13.85万元。
与此相反，业主最有可能以更高价格购得房产的社区是多伦多的Wychwood Park，那里的房屋目前平均出价高出85,500加元；万锦的Milliken Mills West和Milliken Mills West出价高出76,000加元和73,000加元；士嘉堡的Bridlewood，那里的房屋出价高出约63,050加元；万锦的Raymerville出价高出60,005加元。
图源：Wahi
人们可能会认为，在过去一年左右的时间里，由于买家对市场兴趣不大，房屋供应量惊人，在市场上滞留的时间更长（即使建筑商大幅放缓了速度），以及其他主要的疲软迹象，我们会看到更大的价格下降。
不幸的是，由于大多数利益相关者预计市场在最近的冷清期过后只会呈上升趋势，因此我们可能正处于买家谈判能力最强、价格最便宜的时期。
信息来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/11/buyers-offering-under-asking-price-homes-toronto/
