这个“银十”，深圳楼市打了一波漂亮的胜仗。
成交数倍增长，库存快速消化，局部呈现出“抢房”态势，售楼处如同菜市场，仿佛把人拉回到了几年前的打新盛宴。
市场之所以展现出这样的热度，一是利好政策狂砸，信心给足；二是房价已经触底，目前就是以时间换空间。
不论是全球进入降息周期，还是央妈持续放水，抑或是国家队下场收房的钱全掏，其实都在明确的告诉我们：抓紧拿好能跑赢通胀的资产，否则就会被通胀一次次洗劫。
对于普通人来说，跟着大方向走，始终是最好的选择。
但值得买房，并不等于可以乱买房。在深圳买到有可能沦为末流板块、万年不涨的房源，长期也会很痛苦。
尤其是没啥经验的买房人，一步错，可能真的就是步步错。
对买房人来说，考虑供需关系，固然是一个非常重要的参考指标，但同时更不可忽略的是产业和中高端就业人口的基数。
举个例子。
盐田的住宅供应量也不多，但是为什么价格起不来呢？
核心原因就是，缺少优质产业和中高端就业人口。这里除了港口业就是旅游业，基本上都是偏中低端产业和来来往往的过客。
这些年南山、龙华和龙岗的房子供应量都很大，但是由于产业和就业人口的差异，南山的房价上升空间就比较大，龙岗和龙华则比较弱。
所以，产业和供应一定要相结合去看待才会更有意义。
深圳楼市这一轮调整是普跌行情，但这并不意味着，在下一轮上行周期来临的时候，所有的板块和房子都能迎来普涨。
接下来，一定是有的房产随着迭代更新而被震出市场，而有的房产则会在楼市两极分化行情中继续抬头向上。
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人与人的区别，很大程度上在于城市与城市的区别，其中包括主流思想、就业机会、收入水平和自由程度等等。
抛开一切因素，房子不过是钢筋混凝土，用材再怎么高档，也不会飞上枝头变凤凰。那些贵的房子，是贵在地段、圈层、产业、学区和配套上。
未来的房地产市场，一定是波澜壮阔的大分化行情，少数人将赚走大多数人的钱，这就是铁律。
在买房这件事上，认知层次不同的人，所看到的角度完全不一样。
很多人觉得深圳的房子，上车门槛还是太高了，现在几十万首付，只能跑去边缘地段买房。
实际上，现在同等首付预算，也可以买深圳核心区的次新两房，善用杠杆的人甚至能在核心区买3房。
目前对于买房，不建议盲目使用杠杆，但是如果是整体稀缺的优质资产，在这个市场底部区间，也没必要太保守。
随着整体经济逐渐修复，持有深圳的优质房产，未来将收获更多的惊喜。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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