这几年,深圳除了房价拉胯,各项指标都很抢眼。
有人说这是属于深圳的城运,似乎什么好事都有深圳的份。
不管现在楼市的分歧有多大,从经济的角度,深圳的确强得可怕。
今年上半年,深圳的GDP总量1.73万亿元,位居全国城市第三,仅次于北京、上海,并以5.9%的增速位居一线城市第一。
同在广东省的广州,上半年GDP为1.42万亿元,被重庆超越,从第四城下滑到了第五城。增速更是少得可怜,只有2.5%,所以现在广州的压力很大。
全国来看,深圳的创业氛围依然非常浓厚,深圳人聚在一起,聊的基本都是怎么搞钱。
参考工信部最新发布的公示,关于第六批专精特新“小巨人”企业名单,广东有561家企业入围,深圳继续以新增298家的数量位居第一。
深圳此前五批专精特新“小巨人”企业已达到742家,加上本次的入围企业,深圳专精特新“小巨人”企业已突破1000家。
今年上半年,在外贸和工业方面,深圳都超越了上海,成为中国工业和外贸的双重第一城。
任何经济形势,总会有赚钱的行业,赚到钱后想买个好房子,这是人之常情。就深圳接触的案例来看,深圳千万豪宅这两年的购买人数,不少都是从事外贸行业和工厂老板。
前不久还看到一篇媒体采访,说一大学生毕业几年后,脱掉孔乙己的长衬,在深圳菜市场开了家饼店,每天的工作就是揉面、发面、烤饼、卖饼,但就是这么一份看似普通的工作,一年下来也能赚60万左右。
深圳,是一个充满机遇的城市,深圳不会亏待努力向上的人。
而人生中很多大的机会都和本职工作无关,但却要在做好本职工作的前提下,才能接得住这样的机会。
就像《老人与海》里说的: “有好运气当然好,可我宁愿做到分毫不差。这样,当好运来临时,你已经准备好了。
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抛开一切市场情绪,来审视近十年的深圳楼市,房价涨涨跌跌,其实都是周期。
2015年-2016年,楼市实施松绑调控政策,房价大涨。
2017年-2018年初,房价没有出现太大的波动。
对周期足够了解的人都知道,深圳核心资产下行只是阶段性的,这波熬过去了,后面还是会往上爬,毕竟区位优势摆在那。
很多老钱都开始重新回到一线城市,赌的就是未来几年的经济复苏。
对于普通的个体,以后买房,要放弃过去那种赚大钱的想法。
因为,算上月供利息、房屋折旧、税费、中介费等持有成本,大部分房子未来都很难赚钱,这就是房住不炒。
当然也有极少数真正的优质房产,会成为全球越来越多富豪的收藏品,而这类资产的价格是没有天花板的,但它只属于极少数精英群体。
深圳楼市,保障性住房的供应越来越大,原关外的房子越建越多,而豪宅市场依然是供不应求。
未来的房地产格局就是:低端有保障,中端有支持,高端有市场。
但如果你一上来就想要现在买房,明年就上涨,甚至像往年一样暴涨,于是丝毫不考虑现金流,乱用杠杆,很可能熬不到房价上涨的那一天,就先被政策打下来了。
多年前,贝佐斯问了巴菲特一个问题:你的投资体系这么简单,别人怎么不做和你一样的事情?
巴菲特回答:因为没有人愿意慢慢的变富。
投资的基本素养,是敬畏市场,和时间做朋友。买房更是如此。
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