无论是牛市还是熊市行情，市场上都会有买房需求。
不同的是，在牛市中，买家比较弱势，而在熊市中，买家相对强势，价格更低，选择更多。
这个节点，深圳的房价整体相比市场最高点下跌了35%，就目前的政策面而言，不会允许它再出现大跌。
换句话说，这时候，购房者只要在大方向上不出错，就有机会以一个相对低的价格拿到优质资产。
在买房这件事上，普通人最容易犯什么错？
虽然大家都是成年人了，但有时候还是会过于轻浮地看待问题。
就拿买新房来说。
在判断一套房子是否值得买时，很多人常常会因为去售楼处看了样板房的精装修，觉得太漂亮了，于是就心动的刷卡了。
但当你问他这套房的周边配套、未来规划啥样时，他可能一头雾水，支支吾吾的啥都不知道。
别说是普通小白，就算是一些经手过几次买卖交易的业主，遇到营销手段强的开发商，置身于现场也很难抗拒。
你要永远明白，买新房，你的对手盘不是别人，而是开发商。
看样板房和实际交房的感受，有点像买家秀和卖家秀，两者是不一样的。
就是你买这套房之前，各方面都觉得非常好，但是你真正住进去的时候，你可能会感觉相差特别大。
售楼处所营造的氛围感，样板房的内部装修，这些都是虚头巴脑的东西，一点都不重要。真正有价值的指标，是这套房的周边配套、片区未来前景、未来的购买力强不强。
如果你是属于容易受现场环境影响决策一类，那么这时候最高效的方式，是应该寻求专业团队的帮助。
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有位二胎妈妈问，购买学区房有哪些需要注意的地方？
关于学区房的风险，最核心的一点，就是学区非常好，但楼盘却非常差。
因为，学区房的稀缺资源并非一成不变。
那些整体非常差的楼盘，通常都是老破旧小区，本身价值就比较弱，仅凭学区单一利好涨上去的溢价，当这种稀缺资源不再那么稀缺，或者学区划分发生变动时，必然会出现下跌，而且总价越高，风险越大。
相反，如果你买的是那种集地段资源、楼盘品质和学区资源于一身的房子，学区资源占比相对来说又比较低，那么即便以后学区政策有什么变动，由于有地段和产品力的加持，这种学区房也会相对更稳健。
人类的悲欢并不相通，学区房更是如此。
在大学区政策的推行下，老破旧这类学区房，在未来已经很难再像前几年那样迎来一次大的行情。
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一些人可能会觉得，现在都这种时候了，还想着通过买房实现保值增值，是不是有点不切实际。
事实上，越是这个时候，越要注重保值增值的属性。
尊重钱想赚钱的人才会有钱，干啥都想着消费的人是很难有钱的。
《乌合之众》这本书，里面有一句非常经典的话：
“人一到群体中，智商就严重降低，为了获得认同，个体愿意抛弃是非，用智商去换取那份让人倍感安全的归属感。”
诚然，现在看空楼市的声音仍是大多数，但这不是我们就此长期看空深圳楼市的理由。
顺风顺水时候的信心，那压根不值钱。只有在真正被逼到悬崖边上的时候，这个时候的信心，才价值千金。
当绝大部分人对房地产非常悲观的时候，也就是一线城市房地产即将逆转的时候。投资只有做和绝大多数人不同的选择，才可能获得更高的回报。
城市化进程继续推进，大城市继续虹吸小地方，大趋势从来不会因为某个人的意志而改变。
即便楼市黄金时代一去不复返，深圳核心区的好房子，依然是可以大多数人穿越周期的硬通货。
现在市场上，还是能在核心区买到性价比不错的笋盘。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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