保利发展回复上交所问询函：95亿募资款专项用于15个在建地产项目
11月27日，保利发展控股集团股份有限公司针对向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函进行了回复。
公告显示，公司计划募集资金总额不超过95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金，这些项目均为普通住宅项目，主要面向刚需型或改善型客户群体。
募投项目方面，截至2024年9月30日，15个项目均已开工建设，平均开工面积进度约为90.49%，且全部项目已开始预售。
在财务性投资方面，保利发展控股集团股份有限公司的财务性投资金额为55887.77 万元，占归属于母公司净资产的0.28%，主要围绕房地产开发业务或通过其他综合服务协同主业发展。
资产负债情况显示，剔除预收款后的资产负债率为65.67%，净负债率为66.18%，现金短债比为1.22倍（以上数据均截至2024年6月30日）。
债务情况方面，银行授信总金额为6895亿元，已使用银行授信金额为2750亿元，未使用银行授信额度为4145亿元（截至2024年6月30日）。债券信用评级方面，存续期内的债券评级均为AAA，主体评级保持AAA。
格力地产重大资产重组事项收到上交所问询函
11月27日，格力地产股份有限公司发布关于收到上海证券交易所《关于对格力地产股份有限公司重大资产置换暨关联交易报告书的问询函》的公告。
关于交易方案，问询函提及结合持股比例、章程规定、董事会席位、经营决策和重大事项表决安排等，分析说明交易后上市公司对免税集团能否实施有效控制；?补充披露公司剩余房地产资产相关情况，后续经营安排；补充披露相关托管内容、托管费用与收益安排及公允性，相关托管的会计处理及依据。说明上海保联股权监管限制的具体原因，目前的解除进展，是否对本次交易构成障碍；请财务顾问、律师和会计师发表意见。
关于担保事项，问询函提及请公司补充披露：公司为三亚合联提供担保对应债务形成背景、期限、用途等，截至目前相关担保解除进展；重庆两江为公司提供担保对应债务情况、交易背景、期限、用途等；相关担保费率的确认依据及合理性。请财务顾问和律师发表意见。
关于拟置出资产评估，问询函提及请公司结合拟置出资产截至目前的房地产开发情况、可比交易市场情况及未来经营安排等，说明相关房地产项目评估方法选取依据及合理性，是否符合行业惯例；逐项列示减值涉及主要资产的具体情况，包括减值计提的具体过程及关键参数选取，说明减值计提合理性，相关交易作价是否公允、合理，是否已充分考虑债转增资本公积等事项影响，是否存在前期减值计提不充分的情形。请财务顾问和评估师发表意见。
关于免税集团评估，问询函提及请公司补充披露：货币资金等溢余资产的确定依据，是否充分考虑公司日常营运资金、资本开支等需求；结合相关子公司板块定位、业务开展等，说明直接将其与免税集团的经营性资产价值相加的依据及合理性；珠免国际以收益法进行评估的原因及合理性，相关参数的选取依据及合理性；金叶酒店增值率较高的原因，是否已充分考虑财务数据未经审计的影响；珠海市中免免税品有限责任公司相关评估过程及参数选取，是否已充分考虑注销的情况。请财务顾问和评估师发表意见。
关于盈利预测可实现性，问询函提及请公司补充披露：结合免税集团报告期内各主要品类毛利率情况，说明预测期毛利率水平的可实现性；免税集团旗下免税店名称、所在区域、主营产品，以及报告期和预测期内的客流量、客单价、购买率、营业收入、净利润等情况；结合行业发展趋势、竞争格局、相关经营期限等，分析说明免税集团预测期收入保持稳定增长的原因及合理性；结合截至目前的经营业绩，补充披露免税集团2024年盈利预测的可实现性。请财务顾问和评估师发表意见。
关于业绩承诺，问询函提及请公司补充披露：报告期内免税集团未实现内部交易损益情况、具体交易背景、金额等，业绩补偿安排是否符合《监管规则适用指引——上市类第1号》等规定；业绩承诺各期金额的具体确认依据及合理性。请财务顾问、会计师和评估师发表意见。
关于采购和存货，问询函提及请公司补充披露：报告期内前五大供应商及对应采购金额变动较大的原因及合理性，是否符合行业惯例；免税集团香化产品采购金额大幅增长的原因及合理性；存货的具体构成，存货金额持续增长的原因，结合存货构成、库龄分布、各免税店存货情况、可变性净值确认等，说明存货跌价准备计提是否充分。请财务顾问和会计师发表意见。
公告提及，格力地产收到本问询函后应当立即披露，在10个交易日内针对上述问题书面回复，并对草案作出相应修改。
中交地产管理层大调整 涉董事、总裁等多个职位
11月27日，中交地产股份有限公司发布关于部分董事、高级管理人员辞职及补选董事、调整聘任高级管理人员的公告。
根据公告，由于工作变动原因，现任董事叶朝锋先生、赵吉柱先生、汪剑平先生于近期向公司董事会提交辞职报告，叶朝锋先生申请辞去董事及董事会薪酬与考核委员会成员职务，赵吉柱先生申请辞去董事及董事会提名委员会成员职务，汪剑平先生申请辞去董事及董事会战略与执行委员会成员职务。
补选董事情况方面，中交地产已于2024年11月27日召开第九届董事会第四十五次会议审议通过了《关于选举第九届董事会非独立董事候选人的议案》，选举王尧先生、杨光泽先生、陈玲女士、徐爱国先生为第九届董事会非独立董事候选人。
调整、聘任高级管理人员情况方面，中交地产于2024年11月27日召开第九届董事会第四十五次会议审议通过了《关于调整公司部分高级管理人员职务的议案》，原公司执行总裁徐爱国先生不再担任执行总裁，调整为担任总裁职务；原公司总裁汪剑平先生不再担任总裁职务，调整为担任公司执行总裁职务；原公司执行总裁孙卫东先生不再担任执行总裁职务，调整为担任副总裁职务。
中交地产已于2024年11月27日召开第九届董事会第四十五次会议审议通过《关于聘任公司高级管理人员的议案》，聘任杨光泽先生、 陈玲女士为公司副总裁。
恒大部分在职及离职人员被要求退缴理财产品佣金及工资奖金
11月27日，据媒体报道，恒大部分在职及离职人员近日收到通知，要求相关人员在11月30日之前处理完成退缴汇款事宜。
据报道，此轮退缴主要针对恒大财富旗下理财产品过往的佣金收入或提成，以及恒大集团总部和各地区公司高管此前部分工资奖金。
广州鹏瑞1号再售出一套豪宅 成交总价2.15亿元
陈德力确认已入职大商集团 担任董事局副主席及首席执行官
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