冬日的暖阳穿过密密匝匝的居民楼
在烟火升腾的蓁巷投下斑驳光影
巷子一头
是书卷气和历史感交织的四牌楼
那里有国子监、国立中央大学的
传奇故事
以及东南大学的创新活力
巷子的另一头
是科技范和时尚潮共舞的珠江路
那里曾是华东地区最大的3C产品集散地
也承载着无数个创业梦想
这条链接了历史和未来
融合了生活和生意的巷子
即将迎来新生
玄武区将蓁巷列入城建计划、新街口街道立项实施，引入了东南大学规划师团队以及河西集团旗下的南京紫金商管，共同推进街巷的改造和运营。为蓁巷播下希望种子的规划师，不是别人，正是生于斯长于斯的东大建筑学院博导童明。
校地融合、老城更新
社区营造、消费提振
……
当诸多的宏大叙事
落地于这条不到500米的小巷
所有的探索变得意义非凡
因为规划师的进驻，城市界面即将告别单调和陈旧，生活空间也将更加宜居便捷。得益于商管团队的策划，街巷既有服务大众的小修小补，也有为大学生量身定制的调性门店。目前，蓁巷改造的前期工作已全面启动，明年春节之后，小巷将在万物萌发的季节，长出新的枝叶。
站在东南大学梅庵书苑的小礼堂里，童明感觉自己又回到了孩提时代，“这里曾经是我的幼儿园，这个房间就是我们的食堂。”就在几个小时前，他带着学生、居民和商户，在蓁巷开启了一场社区行走活动，将军巷、成贤街、老虎桥、沙塘园、进香河菜场……老城的每一处，他都如数家珍。
一条蓁巷
承载了童家三代人的记忆
童明的祖父童寯，在这里与同为“中国建筑四杰”的杨廷宝共事数十年，结下了一辈子的友谊。童明的父亲童林夙是中国显示科学与技术领域的开拓者，在东南大学电子科学与工程学院任教60余载。而童明自己，也是毕业于东大，又返校任教。也正因为此，当接到蓁巷社区责任规划师的邀请时，他几乎没有片刻犹豫。
尽管在校园之外
但蓁巷和东大
始终是不可分割的有机体
因为蓁巷
莘莘学子对南京这座城市
有了更具体的记忆
因为东大
寻常巷陌平添了人文情怀和学术氛围
就像毕业于东南大学、工作在新街口街道的连云港姑娘孟帆说的那样，“第一次从九龙湖校区回到本部，发自肺腑的一句话就是——这才是大学！”
2021年，东南大学启动“寻脉问源”计划，当年有700余名本科新生来到四牌楼校区。今年，这个数字已增加至2340名。为东大新生营造更优质的学习生活环境，正是玄武区改造蓁巷的初衷。
“这是送给明年入校新生的一份‘礼物’。”区委副书记、区长张志超表示，蓁巷的出新将更贴近民生，引入更好用的科技，采用更灵活的运作方式，深度整合属地的政策优势、东大的专业能力和河西集团的运营理念，全方位满足师生和居民的需求。
校区、社区、街区、学区，多重功能叠加的蓁巷，是老城真实的切片。当城市开发建设放慢节奏，老城更新变成当务之急。河西集团董事长马德民说：“留住烟火气，激活年轻力，以城市运营的思维让街巷更健康地新陈代谢。”
人群熙熙攘攘，车辆来来往往
观察行走在蓁巷的芸芸众生
这里有青春洋溢的东大学子
有悠闲踱步的本地居民
有南师附小接送萌娃的家长
也有珠江路上手握咖啡的白领
“宜居，是城市可持续发展最大的动力。”在童明看来，蓁巷最令他魂牵梦萦的，就是从街边飘出的人间百味，和小店传来的喧闹嘈杂，正是这份烟火气，抚慰着人心，透射着温度。
从摆摊近30年的老奶奶臭豆腐
到10月份刚开业的泽朵咖啡
80多家业态各异的小店
共同织就了“蓁巷人”的“小确幸”
但如何让社区生活更有品质
怎样通过规划和运营的力量
为老街平添生机？
这是存量时代下
既古老又新鲜的共同命题
人车交织、道路拥挤，是蓁巷最需要改变的现状。住在沙塘园的殷芃，最关心的是交通和停车，“双向单车道，一有违停就堵得水泄不通。停车位也不够，回来晚了就要满世界找。”
在规划师的笔下，巷子的交通组织将被重构，通过引入慢行系统，把更多空间让渡给行人，并在节点处增设休憩区域，提升巷子的舒适度。新街口街道已提前对接规划和交管部门，未来蓁巷将实行机动车由南向北单行，与由北向南单行的成贤街形成闭环。街道正在对接周边单位和卖场，引导他们拿出资源与居民共享。在大纱帽巷一处闲置的空间，停车区域的重新梳理调整也已提上日程，最大限度挖潜空间，缓解老城停车难问题。
小巷的业态，也正在悄然改变
带着BID（商业改善街区）理念
紫金商管团队10月份就全面进驻
走访商户、问卷调查、沟通高校
……
2个月不到
一条清晰的思路已然成型
留住烟火气，从门头店招升级开始。蓁巷入口的朱氏车行，已经改头换面，红底黑字，下面还配了英文。这家不到10平方米的小门面，是学生换锁配钥匙、居民修车补胎的首选。“前阵子东大的老师来修车，发现英文拼错了，紫金商管立马又帮我设计了一个。”老板朱晋佑笑着介绍，商管公司还专门为他打造了一个小工具柜，“就放在门口，看起来一下就上了档次。”
与巷子不匹配的业态，也在陆续调整。巷子里有家废品回收站，成贤街社区和商管团队联动，轮番上门沟通，街道也主动帮他们物色经营场所。最近，回收站的搬迁事宜终于议定，腾挪出来的空间也将进一步提档升级。
蓁巷是所有人的家园
每个人都有具体的诉求
每个人都能对它的改造“指手画脚”
站在基层治理的角度
回应好每个群体的关切
既是政府职责所在
也是百姓民生所向
一千个人眼中有一千个哈姆雷特，当公域话题与私域需求发生冲突，这种矛盾如何化解？新街口街道针对居民的愿景、商户的担忧和高校的期待，以“蓁心话·巷未来”为主题，接连组织了4场社区更新大讨论。受众出题，属地作答，从源头解决众口难调的问题。家门口的垃圾桶能不能移走？人行道的面包砖用什么颜色？小店前台阶是否能低一点？可不可以引进便宜又好吃的网红美食？一句句琐碎而现实的心声，都被街道记在了心上。
沟通的力量
总能在不经意间激起浪花
细心的孟帆发现，没过多久，就有商户主动提出什么时候可以重新装修，一些居民开始讨论，如果改造我想让哪里改变，还有东大的师生向她咨询，蓁巷什么时候建好。
侯立剑是谧喜甜品的老板，他的小店今年刚刚装修过。听说蓁巷要改造，这个南林毕业的新南京人喜出望外。“我们也想让蓁巷成为网红，环境好了，生意自然不用愁。”他还给规划师团队出了“金点子”——巷子里的电线杆有些凌乱，能不能统一设计，刷上南京城的别名，让更多人感知古都文化。
不同的群体，有时候需求会“打架”。泽朵咖啡的主理人夏夏也是东大毕业生，她的咖啡馆门前有一块小空间，原本计划做个小花园，再放点外摆。但老小区楼间距太短，一楼居民常来这里晾晒。夏夏并不急着跟邻居较真，“还要请街道和社区一起坐下来聊聊，看看能不能找到两全其美的办法。”
蓁巷与将军巷连接处的公共厕所，尽管是基础的民生配套，但形象上与周边的店面有些格格不入。怎么办？新街口街道计划在保持现有功能的基础上，对公厕升级改造，唤醒周边的零散空间，把一旁产权在街道的房屋利用起来，打造一个既能提供便民服务，又适合休闲游憩的迷你公园。
城市是文化的容器，街巷是记忆的载体。在新街口街道党工委书记史庆锋看来，当城市更新进入下半场，蓁巷的改造既要自上而下的政策推动，也有自下而上的全民参与，“只有通过系统思维，让利益相关方的诉求得到充分表达，才能让老街巷焕发勃勃生机。”
明年春暖花开时
蓁巷定会惊艳归来！
来源：玄武发布
审稿：刘思沂
审核：史庆锋
发布：刘晓菁
